Viel Raum für Ideen: Charmantes Endhaus mit Garten, Balkonen und Sauna

# Ausstattung
Individuell nutzbares Reihenendhaus mit Garten, zwei Balkonen und großem Potenzial

Dieses weiß verputzte Reihenendhaus aus dem Jahr 1956 bildet den Abschluss einer gewachsenen Häuserzeile in einer ruhigen Sackgasse – direkt angrenzend an eine großzügige Grünanlage mit einem Kindergarten in direkter Nachbarschaft. Auf vier Etagen und rund 165 m² Wohnfläche eröffnet es Raum für individuelles Wohnen, kreative Gestaltung oder eine mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Vielseitige Raumaufteilung über vier Ebenen
Das ausgebaute Souterrain bietet ein helles Zimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Innenhof – praktisch und komfortabel zugleich.

Im Hochparterre erwarten Sie zwei großzügige Zimmer: eines mit offenem Kamin, das andere mit offener Einbauküche und gepflegtem Parkettboden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC.

In der ersten Etage befinden sich zwei weitere Zimmer, darunter ein kleines Zimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen – ideal zur Vorbereitung einer zweiten Nutzungseinheit. Hier stehen ebenfalls ein Balkon und ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein gemütliches Zimmer mit Dachschrägen, ein zweites voll ausgestattetes Badezimmer sowie eine große Sauna mit direktem Zugang vom Bad aus. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein weiterer Balkon mit Ausblick ins Grüne.

Das Wichtigste auf einen Blick
• Reihenendhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche auf 4 Etagen
• 7 Zimmer, davon 6 flexibel als Schlafzimmer nutzbar
• Zwei Küchenbereiche (offene Küche + Küchenanschlüsse im OG)
• Zwei Vollbäder + 2 Gäste-WCs (insgesamt 4 WCs)
• Ausgebautes Souterrain mit Bad, Zimmer, Waschküche und Innenhofzugang
• Zwei Balkone, Innenhof
• Große Sauna mit Zugang vom Badezimmer
• Offener Kamin im Hochparterre
• Parkett- und Laminatböden
• Ruhige Lage in Sackgasse an großzügiger Grünanlage

Der bauliche Zustand ist gepflegt und funktional – ideal als Basis für individuelle Modernisierung oder Umgestaltung. Die Struktur des Hauses erlaubt eine flexible Nutzung: als großzügiges Familienhaus oder zur Einrichtung zweier separater Wohneinheiten.

Ein Haus mit Geschichte, Raum und Perspektive – für Menschen mit Sinn für Lage, Substanz und Gestaltungsmöglichkeiten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.115,15 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 116 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Walle, einem gewachsenen und urban geprägten Quartier westlich der Innenstadt. Als Teil des Bremer Westens zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus, was den Stadtteil besonders für Berufspendler, Familien und kreative Köpfe attraktiv macht. Walle gilt als bodenständig und vielfältig, mit einer spannenden Mischung aus historischen Arbeitervierteln, moderner Architektur und einem lebendigen kulturellen Angebot.

Makroökonomisch überzeugt die Region durch ihre Einbindung in die wirtschaftsstarke Metropolregion Bremen/Oldenburg. Die Nähe zum Bremer Überseehafen und dem Güterverkehrszentrum (GVZ) sorgt für stabile Beschäftigungsimpulse, besonders im Logistik- und Dienstleistungssektor. Auch renommierte Unternehmen aus der Luft- und Raumfahrttechnik sowie der Lebensmittelindustrie sind hier ansässig und prägen den Arbeitsmarkt.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Bremer Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an die A27 sowie die Nähe zum Bremer Hauptbahnhof ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im nahen Umfeld gegeben und machen den Standort auch im Alltag besonders komfortabel.

Der nahegelegene Waller Park sowie die Uferbereiche entlang der Weser bieten darüber hinaus attraktive Erholungsmöglichkeiten – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und einem soliden, lebenswerten Umfeld.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle | Bremen Lange Reihe (circa 240 Meter)
Bahnhof | Bremen-Walle (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 339.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.06.2025
Gültig bis: 2035-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 054LM2KX