Viel Platz zum Wohnen - ehemalige Hofstelle mit Wirtschaftsgebäude und großer Treckergarage

# Objektbeschreibung

Auf dieser ehemaligen Hofstelle bietet ein großes Wohn- und Geschäftshaus eine Vielzahl an individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus im Fachwerkstil Baujahr 1873 verfügt über acht großzügige Wohn- Schlafräume und wurde 1959 durch einen Anbau erweitert. Hier tragen die noch vorhandenen Lehmwände zu einem guten Raumklima bei. Im Anbau befanden sich lange Zeit die Geschäfts- und Lagerräume der einstigen Schreinerei. Heute dient dieser Bereich als Lagermöglichkeit und kann nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen umgestaltet werden. Der hintere Teil des Anbaus verfügt über ehemalige Stallungen mit Heuboden. Im rückliegenden Bereich des Hofes ist 1964 eine Traktorgarage mit Kornboden entstanden. Hier ist zusätzlicher Platz für landwirtschaftliche Fahrzeuge sowie weitere Abstellfläche vorhanden. Der Anbau, sowie die Traktorgarage verfügen jeweils über einen zum Hof ausgerichteten großen Schauer. KFZ Außenstellplätze sind vorhanden.

Wohnhaus - Das große Wohnhaus im ländlichen Charme schafft auf einer Wohnfläche von 230 m² viel Platz zur freien Entfaltung. Zwischen 1992 und 2019 wurde das Wohnhaus in vielen Teilbereichen saniert und bietet ideale Wohnbedingungen für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen.

Im EG erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche mit Speisekammer und Zugang zum Innenhof, ein Schlafraum mit Ankleidezimmer, ein Badezimmer, eine sep. WC sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Von der großen Galerie im OG gelangen Sie in die weiteren vier Wohn-Schlafräume und in das Badezimmer. Zusätzlich sind im Haus zwei Teilkeller vorhanden.

Der Geschäftsbereich der ehemaligen Schreinerei (ca.80 m²), besteht auch heute noch aus einem Ausstellungs- und einem Werkstattraum, sowie einem Holzlager (ca. 40m²) im OG.

Die einstigen Stallungen (ca. 130 m²) befinden sich im rückliegenden Bereich des Hauses. Sie dienen heute als Abstell- bzw. Lagerfläche.

# Ausstattung

Mauerwerk: Fachwerk-Lehm (Altbau), Massiv (Anbau)

Keller: 2 Teilkeller

Außenwände: Klinker

Dach: Betonziegel (Schreinerei und Stallungen), Gauben 1992/93 neu

Elektrische Anlage: teilweise erneuert, Hauptsicherungskasten 2019 neu

Verrohrung Frisch- u. Abwasser: teilweise erneuert

Heizung: Gas-Zentral Bj. 2001, Nahwärmeleitung liegt an der Straße

Fenster: 2-fach Kunststofffenster mit Innensprossen, im EG in der Küche und im Wohnzimmer zum Hof 2014, sonst im EG 2002 neu, im OG 1992/93 neu

Rollläden: manuell im EG und 2x im OG

Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Holzdielen

EBK: Baujahr 2007 (Gasherd, 4 Flammen)

Gäste-WC im EG: WC und Waschbecken

Bad im EG: innenliegend mit Badewanne und sep. WC

Bad im OG: Dusche, Wanne, Doppel-Waschtisch, Fenster

Raumaufteilung: 8 Wohnräume

Innenhof: Zufahrt 2008 neu gepflastert

Stellplätze: 8 Außenstellplätze

Garage: Traktorgarage (diese bietet Abstellmöglichkeiten 2 große Fahrzeuge z.B. Wohnwagen o. Wohnmobile)

Internet: Glasfaser ist beantragt

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 9 Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer!

Verkäuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer!

Grundstücksfläche: ca. 1367 m² Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Wahrenholz südlich des Naturparks Südheide. In ca. 5 PKW-Fahrminuten erreichen Sie das Naturschutzgebiet „Heiliger Hain“ und in ca. 30 PKW-Fahrminuten Wolfsburg und Gifhorn. Wahrenholz ist eine der sechs Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Wesendorf und wurde 2022 zur Niedersächsischen Klimakommune ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas, ein Bahnhof, eine Tankstelle, Banken, Restaurants uvm. sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem PKW erreichbar. Die Anbindung in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.Entfernungen: Kindergaerten 1 km Grundschule 1 km Realschule 6 km Gymnasium 6 km Autobahn 26 km Zentrum 1 km

# Sonstiges

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

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# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 294.2 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2033-10-27 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 404