Viel Platz zum Spielen und Leben für die Familie in ruhiger Lage in der Glücksgemeinde Schömberg

# Objektbeschreibung
Dieses ganz besondere Domizil bietet auch für die große Familie ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen - der große Garten ist ein wahres Paradies für Kinder!

Das massiv erbaute und großzügig konzipierte Architektenhaus eignet sich sowohl als Ein- oder auch Zweifamilienhaus sehr gut für Menschen, die Wohnen und Arbeiten gleichzeitig unter einem Dach vereinen wollen und großzügiges Wohnen schätzen.

Mit etwas Fantasie und handwerklichem Geschick läßt sich hier eine wundervolle Symbiose aus Leben, Arbeiten und Wohnen schaffen.

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein sehr großer Dielenbereich mit lichtdurchfluteter Glasfront.
Sechs Zimmer, eine große Küche, das Bad und ein Gäste-WC sowie eine große überdachte Terrasse, die zum Feiern und geselligem Zusammensein im Freien einlädt, bieten auf dieser Ebene reichlich Platz zum Wohlfühlen.

Im Obergeschoß gibt es drei weitere große Räume, eine weitere kleine Küche, ein zweites Bad und eine Abstellkammer, sowie einen großen, überdachten Balkon - dieser Bereich kann auch als separate Wohnung genutzt werden.

Das Haus ist komplett unterkellert, mit reichlich weiterer Nutzfläche - hier befinden sich bis zu vier Garagenstellplätze - eine separate Garage und ein weiterer Stellplatz befinden sich im Außenbereich.

Im Erdgeschoß wurden in den letzten Jahren die Fenster teilweise erneuert. Die Ölheizung ist aus dem Jahre 2005.

Anschließend an das Grundstück mit Haus, befindet sich noch ein großer, ebenerdiger - optionaler - Bauplatz mit rund 800 qm , der ebenfalls in Familienbesitz ist und nach Absprache jetzt oder auch später miterworben werden kann.
Dieser Garten kann mitbenutzt werden, sodaß insgesamt rund 1.800 qm Gartenfläche resultieren.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom fantastischen Platz- und Raumangebot und dem großen Potential dieser Immobilie begeistern !

# Ausstattung
- Architektenhaus
- Großer Gartenbereich
- Ruhige Lage
- 6 Zimmer im EG
- 3 Zimmer im separaten DG
- große lichtdurchflutete Diele
- große Nutzfläche im Keller
- 2 Küchen
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- großer überdachter Balkon
- überdachte Terrasse / Grillplatz
- 2-4 Kellergaragenstellplätze
- separate Einzelgarage
- zusätzlicher Stellplatz im Freien
- Ölheizung von 2005
- weiterer optionaler Bauplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 572,37 m²
Grundstücksfläche: ca. 1078 m²
Nutzfläche: ca. 226,85 m²

# Lagebeschreibung
Die Glücksgemeinde Schömberg mit dem Kernort und seinen vier Ortsteilen Bieselsberg, Langenbrand, Oberlengenhardt und Schwarzenberg liegt mit ihren rund 8.000 Einwohnern auf der Enz-Nagold-Platte auf einem Höhenzug des Nordschwarzwalds in landschaftlich reizvoller Umgebung.

Schömberg ist ein staatlich anerkannter Heilklimatischer Kurort sowie Kneippkurort mit einem vielfältigen Angebot und einem unter Denkmalschutz stehendem Kurhaus mit Park für alle kulturellen Veranstaltungen.
Mit einer hervorragenden Infrastruktur im Bereich von Medizin, Gewerbe, Handel und Dienstleistungen ist eine wohnortnahe Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs aufs Beste gewährleistet.

Eine umfassende Kinderbetreuung und familienfreundliche Angebote gehören natürlich auch mit dazu.
Rund um Schömberg lassen sich tolle Wanderungen (z.B. Wildkräuterwanderungen), Radtouren, Alpakatrekking und vieles mehr unternehmen.
Eine Biathlonanlage und Bogenschießanlagen sind ebenso vorhanden.

Weitere spannende Aktivitäten wie das Geo-Caching mit GPS Geräten oder die 12 Touren im
Wanderparadies sind sehr beliebt, ebenso auch der neue Ausichtsturm "Himmelsglück" der atemberaubende Aussichten über Schwarzwaldlandschaften und Panoramen bietet.

Nicht umsonst trägt Schömberg seit 2009 den markenrechtlich geschützte Titel „Glücksgemeinde“.

Das Objekt liegt in einem sehr ruhigen reinen Wohngebiet. Der Kurpark von Schömberg mit Bushaltestelle ist fußläufig nur ca. fünf Minuten entfernt. das Zentrum von Schömberg mit Einkaufszentren, Cafes, Gastronie, Fitnesszentrum, Bushaltestelle ist fußläufig ebenfalls in weniger als 10 Minuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 8 km
Gymnasium 12 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-07-17
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TB.7495