Viel Platz - Viel Grün - Viel Arbeit -- packen Sie es an!

# Objektbeschreibung
EFH im Bungalowstil mit Teilkeller am Ortsrand, Massivbauweise, Anbau mit Wärmedämmung, massiver Stall, Werkstatt und Wochenendhaus, Mischgebiet, Umgebung Ein- und Zweifamilienhäuser, Größe ca. 3.015 m², Erschließung vollständig, hinterer Grundstücksteil im Außenbereich, Energiebedarfsausweis gültig bis 26.02.2034, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Kennwert: 431,73 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: H.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde ca. 1950 erbaut und ca. 1969 mit einem Anbau ergänzt (36-er Hohlblocksteine). Dadurch entstand eine Wohnfläche von ca. 109 m², die sich in 4 Zimmer, Küche und Bad sowie Diele, Windfang und Flur aufteilt. Beeindruckend ist das große Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit freiem Blick zum Garten und der davorliegenden großen Terrasse. Bedingt durch den Beruf des Voreigentümers wurde in den meisten Zimmern Echtholzparkett verlegt. Die Fenster sind meist als Holzverbundfenster gestaltet und mit Rollladen versehen. Die Hausinstallationen für Elektro, Wasser und Abwasser sowie Heizung wurden nur teilweise erneuert. Auf der Holzbalkendecke über dem EG befindet sich eine dünne Dämmschicht. Das Dach wurde ca. 2010 auf den vorhandenen Wellasbestzementplatten neu mit Dachpfannen belegt.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Parkett, Estrich

Käuferprovision: Der Käufer zahlt an uns bei Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in gleicher Höhe der Verkäuferprovision von jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Angebotspreis. Bitte beachten Sie die untenstehenden Hinweise. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 3015 m²

# Lagebeschreibung
Rehfelde ist eine aufstrebende Gemeinde am Berliner Stadtrand. Mit den Orten Werder, Zinndorf und Rehfelde Dorf ist Rehfelde der größte Ort im Amtsbereich Märkische Schweiz.
Sie trägt den Namen "Grünes Tor zur Märkischen Schweiz" zu Recht. Ausgedehnte Fahrrad- und Wanderwege nehmen hier ihre Anfänge.
Als Teil des Amtes Märkische Schweiz besitzt der Ort eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische und konfessionelle Einrichtungen sichern alle Erfordernisse des täglichen Lebens ab. Die Bevölkerungszahl hat sich in den letzten Jahren um mehr als 50 % erhöht und beträgt heute über 5.300 Einwohner. Im Ort sind mehr als 450 Gewerbetreibende und Selbständige sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig. Vereine gestalten ein abwechslungsreiches Zusammenleben und ein vielfältiges Kulturangebot. Sport und Freizeitaktivitäten werden großgeschrieben.
Und sollte doch einmal etwas nicht vor Ort zu finden sein, können Sie in dem Mittelzentrum Strausberg, das quasi vor der Tür liegt, fündig werden oder gleich nach Berlin fahren.
Das Grundstück befindet sich in einer sehr guten Ortsrandlage inmitten einer historisch entstandenen Einfamilienhaussiedlung, die in den letzten Jahren von Neubau-Siedlungen umrandet wurde.
Die gute Erreichbarkeit am direkten Übergang zu den Feldern und Wiesen prägt die Qualität des Grundstückes. Dies ist zugleich Ausdruck der Einmaligkeit der Kombination von Urbanität und Natur.

# Sonstiges
Insgesamt finden Sie ein sehr schönes großes Grundstück vor, das den Sanierungsaufwand lohnt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 431,76 kWh(m²*a)
Gültig bis: 26.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 883/FF3244