Viel Platz in ländlicher Idylle

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes ehemaliges Bauernhaus mit ausbaufähigem Nebengelass (Scheune) und großem Grundstück in Schackenthal, einem Ortsteil der Stadt Aschersleben.

Das Haus ist rückwärtig (hofseitig) erschlossen. Über Windfang und Flur gelangt man durch die Küche in das große Wohnzimmer mit möglicher Essecke sowie in das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und separatem WC. Dieser Bereich (links vom Flur) wird über einen ölbetriebenen Warmluftofen beheizt. Die entsprechenden Tanks (1.500 l) befinden sich im Keller.
Durch einen breiten Bogen-Durchgang links vom Flur betritt man den Vorraum zum Schlafzimmer. Dieser könnte beispielsweise als Essbereich mit großem Tisch genutzt werden. Schlafzimmer und Vorraum werden mittels Feststoffkachelofen beheizt.

In das Obergeschoss führt eine Holztreppe. Hier befinden sich 4 weitere Zimmer sowie 3 Dachkammern, welche zur Wohnraumerweiterung zusätzlich aus- oder umgebaut werden könnten, z. B. in Form eines begehbaren Kleiderschrankes oder zur Aufteilung des Kinderzimmers in Schlaf- und Spielbereich.

Zusammengefasst bietet das Objekt viel Platz für eine Familie und kann sogar als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Auf dem Grundstück gibt es neben der großen Scheune, deren Dachfläche ideal für eine Photovoltaikanlage geeignet ist, noch 2 Garagen, einen großen Hof und hinter der Scheune viel Grünfläche, perfekt für Selbstversorgung und/oder Tierhaltung.

# Ausstattung
Außenwände: massiv, Ziegelmauerwerk
Innenwände: massiv
Dach: Ziegel (Erneuerung 1997/'98), Holzdachkonstruktion
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, straßenseitig Rollläden
Eingangstür: Kunststoff mit Glaseinsatz
Innentüren: Holz, Holzdekor
Fußboden: Terrazzo (Flur, Küche), Fliesen, Dielen (z. T. unter Teppichboden)
Treppen: Holz (Geschosstreppe), massiv (Kellertreppe)
Bad: Teilsanierung 2020 (ebenerdige Dusche)
Warmwasserversorgung: elektr. Duschlauferhitzer
Elektro: teilsaniert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1521 m²
Kellerfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Aschersleben ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ortsteil Schackenthal liegt etwa 15 Fahrminuten süd-östlich von Aschersleben.

Schackenthal ist ein kleiner Ort mit einer ländlichen Atmosphäre, welcher im Jahre 965 erstmals urkundlich erwähnt wurde (Scakendal). Ehemals von Wald umgeben, wurde er im Volksmund auch "Dörfchen im Tal am Wald" genannt. 1935 löste man die inzwischen staatliche Domäne auf und wandelte das Gutsarbeiterdorf in ein „Erbhofdorf“ um. Die ehemaligen Erbhöfe mit ihren angrenzenden Äckern prägen noch heute zusammen mit der Dorfkirche das Bild der Ortschaft.

Insgesamt ist Schackenthal ein idyllischer Ort, der sowohl für Geschichtsinteressierte, als auch für Naturliebhaber einiges zu bieten hat und eine charmante Ergänzung zur Stadt Aschersleben darstellt.Entfernungen:
Kindergaerten 4,8 km
Grundschule 4,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 9,6 km
Gymnasium 9,4 km
Autobahn 4,6 km
Gaststaetten 3,7 km

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.

Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:

- ausführliches Exposé
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundrisse
- Energieausweis

Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-D&R-83