Viel Platz in guter Lage - Einfamilienhaus im Zentrum von Linz am Rhein!

275.000 €

  • Wohnfläche 175 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 83 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1910
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Keller

Standort

53545 Rheinland-Pfalz - Linz am Rhein

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz und einer guten Lage im Zentrum von Linz am Rhein. Darüber hinaus glänzt es mit einem sehr guten und modernen Zustand. Einziehen und Wohlfühlen!

Das Haus verfügt über drei Etagen, einem ausgebauten Untergeschoss, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Zimmer, ein WC, sowie einen Nebenraum mit Zugang zum Balkon. Das erste Obergeschoss überzeugt mit einem großen Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Gäste-WC. Gehen Sie noch eine Etage höher empfängt Sie das zweite Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer Ankleide sowie dem Hauptbadezimmer. Unter dem Dach befindet sich der ausgebaute Spitzboden, der sich wahlweise als Büro, zusätzliches Schlafzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Untergeschoss bietet einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Hobbyraum nutzen lässt sowie ein weiteres Badezimmer und einen Kellerraum, der für ausreichend Stauraum sorgt.

Eine genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Parkmöglichkeiten sind in der angrenzenden Anliegerstraße zu finden. Alternativ kann ein PKW-Stellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage angemietet werden.

Weitere Angaben erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

# Ausstattung
Sanierungen:

- Schallschutzfenster (2-fach-Verglasung, Bj. 1992)
- Gaszentralheizung (Bj. 1993)
- Elektrohaupt- und unterverteilung (Bj. 1994)
- Badsanierung (Bj. 2004)
- Warmwasser über Heizkessel (Bj. 2004)
- Frischwasserleitungen zur Küche erneuert (Bj. 2015)
- Teilweise Abwasserleitungen mit Rückstauklappe erneuert (Bj. 2016)
- Kernsanierung im Untergeschoss (Bj. 2017)
- moderne Eingangstüren (Bj. 2022)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 83 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Linz befindet sich auf der rechten Rheinseite zwischen Köln und Koblenz nur wenige Kilometer von der Grenze zu Nordrhein-Westfalen entfernt. Insgesamt bietet die Stadt rund 6.200 Einwohnern ein Zuhause.

Aufgrund der vielen gut erhaltenen und farblich ausgestalteten Fachwerkhäuser wird Linz auch „Die bunte Stadt am Rhein“ genannt. Das hier angebotene Haus befindet sich am Rande des Stadtzentrums und überzeugt durch kurze Wege zum Einkaufen oder alltägliche Erledigungen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 140.13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 230147

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