Viel Platz für Kinder, Freizeit und Handwerk in Uelitz!

# Objektbeschreibung
Sie suchen Platz für eine große Familie, für Ihr Hobby oder ein kleines Handwerk? Dann könnte dieses Einfamilienhaus Ihre neue Heimatadresse werden!

Das solide erbaute und teil modernisierte Wohnhaus bietet viel Platz zum Wohnen und großzügige Nutzflächen in den "Wirtschaftsräumen".

Drei Garagen bieten ideale Voraussetzungen für Hobbyschrauber, Handwerker und Bastler. Mit einer noch jungen Heizung und einem Kamin sind die Weichen auch schon in energetische Zukunft gestellt worden.

Das Haus wurde in den letzten 3 Jahren teil modernisiert. Im Dachgeschoss und im Erdgeschoss sind noch einige Restarbeiten notwendig.
Im Erdgeschoss ist das Highlight die moderne Küche und das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, sowie das Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer und ein Duschbad. Ein weiteres Zimmer steht bereit zum weiteren Ausbau.

Nicht zuletzt bietet die Dorfrandlage mit Blicks ins Grüne und das großzügige Grundstück eine tolle Grundlage, um sich hier ein wunderschönes Zuhause zu schaffen!

# Ausstattung
Eckdaten:
Außenansicht: teilweise Putzfassade und gelbe Fliesen
Nebengebäude: 4 Garage plus Schuppen
Konstruktionsart: massiv gebaut , kleiner Kriechkeller
Dach: hart gebrannte Dachziegel, Dampfsperrfolie vorhanden
Fenster: doppelt isolierverglaste Fenster, PVC weiß (aus den 90er Jahren) ein Fenster neu im Bad (Erdgeschoss)
Elektroinstallation: teilweise neu installiert, sowie neuer Verteilerkasten mit Hausanschluss
Heizung: Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020 mit Pufferspeicher für Warmwasseraufbereitung, Kaminofen aus dem 2022 im Wohnzimmer
- Wasser zentral, Abwasser zentral
- TV über SAT-Anlage, Glasfaseranschluss liegt an
Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat , Vinylfußboden
Küchenausstattung: hochmoderne Einbauküche

Aufteilung Wohnfläche:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich vom Hof, moderner HWR mit Waschmaschinenanschluss, moderne Küche mit Einbauküche und Fenstersitzbank, ein Gästezimmer, ein separater Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer
- vorderer Flur mit Zugang zum Dachgeschoss und Eingangsbereich

Dachgeschoss
- ein Schlafzimmer plus Durchgangszimmer , alte Räucherkammer und ein Zimmer zum Ausbau vorbereitet

Außenanlagen:
- Anbau am Haus mit Heizung und Keller, sowie Staufläche
- Terrasse mit Blick über das Feld
- Garagenkomplex mit 4 Garagen und Schuppen
- Grundstücksbereich um das Wohnhaus komplett mit Stabmattenzaun eingezäunt,
- hinterer Gartenbereich Grünfläche

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.710,53 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung

Gesamtfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: ca. 2260 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus erstreckt sich in perfekter Sonnen-Ausrichtung auf einer Fläche von 2.260 m². Bereits wenige Meter befindet man sich in freier Natur. Die Terrasse bildet den Mittelpunkt in dem pflegeleicht angelegten Garten mit unverbaubaren Blick in die Natur.
Das Hauptgrundstück ist komplett eingezäunt.

Zahlreiche Seen, die im Sommer zum Baden einladen, sind mit dem Fahhrad gut erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung.

Das Dorf Uelitz zählt durch seine Nähe zur Natur und den Seen, der Nähe zu Schwerin und Ludwigslust, der guten Infrastruktur und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den gesuchten Wohngebieten im Speckgürtel Schwerins. Die Altstadt von Schwerin ist mit dem Pkw oder öffentlichen Nahverkehr zeitnah zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind. Buslinien schaffen eine optimale Anbindung.
Die Landesstraße 72 (ehemals Bundesstraße 106) verläuft in etwa zwei Kilometern Entfernung. Die Bundesautobahn 24 wird über die Anschlussstelle Wöbbelin in neun Kilometern erreicht.

Der nächste Bahnhof befindet sich in zwei Kilometern Entfernung in Rastow.
Die Städte Ludwigslust und insbesondere Schwerin bieten eine perfekte Infrastruktur – vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Boutiquen, Shops, Cafés und Restaurants.

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,00% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 165.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 926