Viel Platz für Ihre Ideen – Wohnhaus mit Hallen, Garagen & zusätzlichem Grundstück

# Objektbeschreibung
Vielseitiges Anwesen mit Wohnhaus, Hallen und zusätzlichem Grundstück – ideal für Kapitalanleger oder Macher
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in Leun-Stockhausen vereint Wohnen und gewerbliche Nutzung auf attraktive Weise. Das ca. 1935 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet – ebenso wie die dazugehörigen Nebengebäude – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus ist derzeit vermietet und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier neuer Wohnkomfort schaffen – entweder zur Eigennutzung oder weiterhin als Kapitalanlage. Besonders interessant ist das Areal durch die Vielzahl an vermieteten Hallen und Garagen, die eine solide Einnahmequelle darstellen:
– Eine Staplerhalle mit ca. 36 m² befindet sich vorne rechts im Hof.
– Die große Halle mit angeschlossener Werkstatt und Lagerräumen (ehemals als Grabsteinlager genutzt) bietet ca. 233 m² Nutzfläche.
– Eine Einzelgarage (ca. 14 m²), eine Doppelgarage (ca. 31 m²) sowie eine Halle (ca. 38 m²) runden das Platzangebot ab.
Alle Hallen und Garagen sind vermietet und bieten somit unmittelbare Mieteinnahmen – ideal für Investoren oder Gewerbetreibende, die einen Mix aus Wohnen und Arbeiten suchen.
Ein zusätzliches Grundstück eröffnet weiteres Potenzial, sei es als Gartenfläche, Erweiterungsoption oder für künftige Projektideen.
Ob Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Standort für handwerkliche Tätigkeiten – dieses Anwesen bietet Raum für Ideen und Perspektiven in naturnaher Umgebung. Die Immobilie generiert derzeit eine monatliche Mieteinnahme von 1.120,00 €.
Energiedaten: B, 353,0 kWh/(m²·a), Holz, Bj. 1936, H.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1935 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine einfache Ausstattung. Es ist aktuell vermietet und weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf, bietet jedoch Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Beheizung erfolgt derzeit über Holzöfen. Fenster, Dach und Innenausbau entsprechen weitgehend dem älteren Ausstattungsstandard.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage

Grundstücksfläche: ca. 1696 m²
Nutzfläche: ca. 352 m²

# Lagebeschreibung
Der idyllische Ortsteil Stockhausen gehört zur Stadt Leun im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis und liegt eingebettet in eine malerische Naturlandschaft zwischen Wetzlar und Limburg. Die ruhige und naturnahe Lage macht Stockhausen besonders attraktiv für Menschen, die Erholung und Entschleunigung im ländlichen Raum suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Der Ort ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, gepflegten Gärten und einem dörflichen Miteinander. Die umliegenden Wälder, Wiesen und die Nähe zur Lahn bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren direkt vor der Haustür.
Trotz der ländlichen Lage ist Stockhausen verkehrstechnisch gut erschlossen: Über die Bundesstraße B49 sowie den nahegelegenen Bahnhof in Leun sind die Städte Wetzlar, Gießen und Limburg in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler oder Familien mit Bedarf an städtischer Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Ortschaften, insbesondere im nahegelegenen Leun oder Braunfels.
Leun-Stockhausen verbindet auf angenehme Weise ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit – ein idealer Ort für alle, die das Leben in der Natur mit praktischer Nähe zu urbanen Zentren schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 353 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-09-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 10789