Viel Platz für Familie und/oder Lebensgemeinschaften...Wohnhaus mit Gästehaus in schöner Dorfrandlage in Ovelgönne.

Zukunftsträchtige Immobilie mit über 100-jähriger Vergangenheit.

Hier in Ovelgönne, im Herzen der Wesermarsch, liegt diese zum Verkauf angebotene und unter Denkmalschutz stehende außergewöhnliche Immobilie auf einem Grundstück von ca. 2.624 m².

Der ehemalige Resthof wurde in den Jahren 1993 – 1996 von den Eigentümern in ein großzügiges Seminarhaus umgestaltet. Wohnhaus und Seminarhaus bieten eine Fläche von insgesamt ca. 937 m².

Die sehr gepflegten Ausstattungen stammen aus dieser Zeit; dominierende Baustoffe sind hierbei Holz (Douglasie), Kalksandstein und roter Cotto. Weiße Wände aus Kalksandstein, Tonfliesen in Küchen, Fluren und Eingangsbereichen, Landhausdielen in den Seminarräumen und Laminat/Holzparkett in den Wohn-/Schlafräumen finden sich in beiden Teilen der Gebäude.

Die besondere Architektur dieser Immobilie wird vor allem am großen Seminarraum mit Glasgiebel, dem runden „Klönzimmer“, der geschwungenen Teeküche und Flure, sowie den runden Treppenaufgängen deutlich. Wohnhaus und Seminarhaus sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss miteinander verbunden. Die Ebenen der beiden Bereiche sind versetzt und über Treppen erreichbar.

Das Seminarhaus umfasst insgesamt ca. 590 m². Im Erdgeschoss befinden sich alle Gemeinschaftsräume, Küche/Teeküche und Toiletten. In den beiden darüber liegenden Etagen sind alle Gästezimmer untergebracht. In der Vergangenheit fanden hier nicht nur die unterschiedlichsten Seminare, Tagungen, Veranstaltungen und Workshops, sondern auch Freizeitaktivitäten für Gruppen statt. Veranstaltungsleiter sowie Teilnehmer konnten in den separaten Gästezimmern, jeweils mit Dusche und Toilette, teilweise mit Küchenzeile ausgestattet, übernachten. Die Farbe „Weiß“ trifft im ganzen Ensemble auf die warmen Farbtöne der Holzausstattung, selbst die Küchen folgen diesem Farbschema. Freiliegendes Fachwerk und Sichtbalken harmonieren perfekt mit den großen Fensterflächen und lassen viel Sonne ins Innere.

Das Wohnhaus bietet über zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 190 m² mit großzügiger Raumaufteilung und eine Nutzfläche von ca. 157 m². Hohe Decken garantieren angenehmes Wohnen in hellen Räumen. Im Erdgeschoss liegen Wohnküche, Badezimmer, Wohnzimmer, Büro und Schlafzimmer; im Dachgeschoss vier weitere Wohn-/Schlafräume und ein Badezimmer. Das Wohnhaus bietet somit Platz für eine große Familie oder könnte separat zur Vermietung an einen Verwalter angeboten werden.

Über einen separaten Seiteneingang sind der ehemalige Praxisraum mit Wartebereich und Gäste WC begehbar.

Der sonnige Garten ist pflegeleicht mit Obstbäumen und Rasenfläche bepflanzt und kann beliebig und frei gestaltet werden.

Dieses Objekt eignet sich problemlos zur privaten Nutzung, hat sich jedoch über Jahrzehnte als Wohn- und Veranstaltungsort bewährt. Aufgrund der zentralen Lage und des gepflegten Zustandes dieser Gebäude könnte der neue Eigentümer ohne große Aufwände direkt mit ähnlichen Aktivitäten starten. PKW-Abstellplätze stehen im hinteren Grundstücksbereich, wo sich auch der Zugang zum Seminarhaus befindet, zur Verfügung.

Die Nutzung als Familien-Pension und/oder als Übernachtungsstopp für Rad-Reisende sind ebenso leicht zu realisieren, denn Stellplätze für Fahrräder könnten in der bestehenden Werkstatt zur Verfügung gestellt werden. Als Ort der Besinnung und Achtsamkeit für Erholungsuchende wäre diese Immobilie genauso perfekt. Ebenfalls z.B. für die Yogalehre oder Tanz. In Bereichen der schönen Künste und der Musik gibt es nahezu unbegrenzte Möglichkeiten zur Nutzung der bestehenden Räumlichkeiten. Diverse Wohnprojekte, z.B. für Kinder/Jugendliche oder junge Mütter mit Kind sind schnell umsetzbar.

In Ovelgönne gibt es einen Bäcker und den „Burgladen“ für Lebensmittel des täglichen Bedarfs. Ein Zahnarzt, ein Friseur, der Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls Vorort. Außerdem gibt es einen Reit- und zwei Sportvereine. Die Lage dieser Immobilie in Ovelgönne ist ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig zur B 212 und B 211 gelegen. Der ca. 10 Autominuten entfernte Wesertunnel bietet schnellen Anschluss an die BAB nach Bremen/Bremerhaven/Cuxhaven. Das Autobahnkreuz Oldenburg Nord ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Die Gemeinde Ovelgönne liegt innerhalb des Städteviertels Bremen, Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremerhaven inmitten des flachen Marschlandes der Wesermarsch, nahezu frei von jeder Industrie und mit viel Weideland.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich bei diesem Gebäude um eine Denkmalgeschützte Immobilie handelt.

Gerne übersende ich Ihnen auf Anfrage weitere Informationen.

Die Maklerprovision beträgt 2% inklusive ges.

Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Diese Provision ist vom Käufer zu übernehmen.

Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur

Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe.