Viel Platz für Familie und Hobby

# Objektbeschreibung
Inmitten des schönen Weserberglandes befindet sich der Beverunger Ortsteil Drenke. Hier wurde diese vielseitige Immobilie ca. 1956 auf einem ca. 3.030 m² großen Grundstück erbaut und im Laufe der Jahre durch Um-/ und Anbauten immer wieder erweitert. Die Stallungen wurden ursprünglich ca. in den 1930er Jahren errichtet.

Das Wohnhaus bietet Ihnen auf zwei Etagen ausreichend Platz für eine große Familie. Auch als Mehrgenerationenhaus kann diese Immobilie genutzt werden.

Neben einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, der Küche, einem Abstellraum, einem Bad mit Badewanne und Dusche, einem Gäste WC, einem kleinen Büro und einem Schlafzimmer verfügt das Erdgeschoss der Immobilie über einen direkten Zugang zu weiteren Flächen. Hier finden Sie eine große Deele, in welcher man problemlos mehrere PKW und auch Nutzfahrzeuge abstellen kann, ehemalige Stallungen, eine Futterküche und eine Werkstatt. Der darüberliegende Korn-/ und Heuboden dient als Lagerfläche.

Das 1. Obergeschoss des Wohnhauses bietet Ihnen drei Schlafzimmer, von denen eines über einen Ausgang auf einen überdachten Balkon verfügt, ein Ankleidezimmer, ein Bad mit Badewanne, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein weiteres Zimmer sowie ein Wohnzimmer mit einem Ausgang auf einen großen, überdachten Balkon. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum und drei weitere Kellerräume.

Über die Deele gelangen Sie, auch mit größeren Nutzfahrzeugen, in den Hinterhof sowie in den Garten des Objekts. Hier steht ein Schuppen zur Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten zur Verfügung. Ein Großteil des Grundstücks wird derzeit als Weide für Schafe genutzt, bietet jedoch auch viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine Gartenhütte mit Küche und Terrasse, einen Teich sowie verschiedene Obstbäume und lädt mit seiner Aussicht in die Ferne zum Verweilen ein. Eine Doppelgarage rundet dieses Immobilienangebot ab.

Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3030 m²

# Lagebeschreibung
Beverungen ist eine idyllische Kleinstadt im Kreis Höxter, im äußersten Bereich Nordrhein-Westfalens. Sie liegt direkt an der Weser und am Dreiländereck NRW-Niedersachsen-Hessen. Neben der Kernstadt gibt es elf weitere Ortsteile. Insgesamt sind es rund 13.083 Einwohner.
Die alte Ackerbürgerstadt bietet alles, was man zu Leben braucht: kurze Wege, mehrere Lebensmittelläden, eine gute ärztliche Versorgung und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören ein reges Vereinsleben, ein Freibad, eine überdachte Eisbahn, Sportvereine – besonders Wassersport – und natürlich der Weserradweg R 99, der als einer der schönsten und längsten Deutschlands gilt. Ein Hallenbad ist im Bau.
Die Kernstadt ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, lauschigen Plätzen und der malerischen Weserpromenade. Hier kann man von gemütlichen Cafés aus den Blick auf den Fluss genießen oder unter schattigen Kastanien spazieren gehen. Die Stadthalle und das jährliche Weser Open Air Festival bieten Konzerte namhafter Künstler.
Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium sind vorhanden. Busse fahren in die verschiedenen Ortsteile sowie nach Höxter und Paderborn. Vom Bahnhof aus gelangt man überall hin. Wer eine Flugreise plant, hat die Wahl zwischen Paderborn-Lippstadt, Kassel-Calden und dem Flughafen Hannover.
Beverungen liegt an den Bundesstraßen B 241 und an der B 83. Die Lage im Dreiländereck erlaubt es, zur Arbeit oder zum Shoppen nach Paderborn, Kassel und Hannover zu pendeln.Entfernungen:
Kindergaerten 2,8 km
Grundschule 2,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,9 km
Gymnasium 4,5 km
Fernbahnhof 3,1 km
Gaststaetten 2,7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 161.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.02.2024
Gültig bis: 2034-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HÖX-24-1110