Viel mehr als Dein neues Zuhause

# Objektbeschreibung
Ein perfektes HAUS-Gefühl auf 125 m² – herzlich willkommen in Ihrer Maisonettewohnung in Gräfrath.

Dank des überdachten Eingangsbereichs gelangen Sie komfortabel in Ihre eigenen vier Wände. Durch den Flur erreichen Sie den großen offenen Wohn-/Essbereich, welcher das Herzstück dieser Immobilie ist. Große Fensterflächen lassen hier die Sonne im Raum tanzen. Ihr "Draußen-Wohnzimmer" misst ca. 20 m², zudem ist die erst kürzlich erneuerte Terrasse mit einer ca. 8 m breiten elektrischen Markise ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein komfortabel geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Zum Dachgeschoss gelangen Sie über das Büro, welches sich neben dem Badezimmer befindet.

Das Dachgeschoss wurde 2018 mit zwei Zimmern ausgebaut, zudem wurde das Dach mit 24 cm Steinwolle gedämmt. Ein Schlafzimmer ist bereits vollständig hergerichtet, das weitere Schlafzimmer kann nach Ihren individuellen Wünschen komplettiert werden.

Vor dem Haus befinden sich auf der gepflasterten Fläche Parkmöglichkeiten für zwei PKWs. Hinter dem Haus kann das angrenzende Garten-Grundstück mit ca. 350 m² mitgenutzt werden.

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage unseren umfangreichen Datenraum (Wirtschaftsplan, Baubeschreibung, bemaßte Pläne etc.) für diese Immobilie zukommen.

# Ausstattung
- Sackgassenendlage
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand, Baujahr 1993
- Großer Wohn-/Essbereich
- Küche mit Gas- und Stromanschluss
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Attraktives Dachgeschoss, welches im Jahr 2018 ausgebaut wurde
- 20 m² Terrasse mit 8 m elektrische Markise
- Garten-Grundstück mit ca. 350 m² kann mitgenutzt werden
- Parkmöglichkeit für zwei PKWs direkt auf dem Grundstück
- Energieklasse C mit nur 77,9 kWh
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fenster und Dachflächenfenster teilweise mit elektrischen Rollläden
- Dachgeschoss mit 24 cm Steinwolldämmung
- Klinkerfassade mit 6 cm Dämmung
- Parkettboden
- TV-Signal per Satellit
- Glasfaser liegt bereits im Haus
- 12.792,04 € Instandhaltungsrücklage per 29.12.2023

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Hausgeld: 461,00 €

Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 385 m²

# Lagebeschreibung
Gräfrath ist bekannt für seinen historischen Stadtkern und bietet eine idyllische Umgebung für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Die Umgebung bietet naturnahe Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren.

Für kulturelle und historische Entdeckungen bietet die Umgebung vielseitige Möglichkeiten. Das Ittertal ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen, der Gräfrather Marktplatz ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar. Dort erwarten Sie Cafés, Kneipen und Restaurants sowie kleinere Geschäfte. Über das ganze Jahr verteilt finden hier verschiedene Feste statt, die zum Verweilen und Genießen einladen. Einen besonderen Höhepunkt stellt das Deutsche Klingenmuseum dar, das in unmittelbarer Nähe liegt. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten bequem in der umliegenden Umgebung zu finden, was das tägliche Leben angenehm und praktisch gestaltet.

Zusätzlich stehen diverse Sportangebote von Sportvereinen in Solingen-Gräfrath zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, mit Ärzten, Physiotherapie- und Podologiepraxen in Solingen - Gräfrath.

Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe zugänglich. Die ersten Kindergärten sind in nur 650 m und die Grundschule Gerberstraße in bequemen 600 m Entfernung zu erreichen. Weiterführende Schulen in Solingen sind auch leicht erreichbar, da die Bushaltestelle nur 210 Meter entfernt ist. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Mit dem PWK erreichen Sie schnell die A46, welche eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist.

Insgesamt bietet diese Lage ein ausgewogenes und angenehmes Wohnambiente und Erholung mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen verbindet.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie.

Sprechen Sie uns an 0171 / 97 06 05 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 77.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020988