VIEL GRÜN ZENTRAL WOHNEN IN IDAR ... stilvolles MFH (5-7 Whg.) Energieklasse E mit Doppelgarage, Grundstück und großem Garten in Idar-Zentrum. Ausbaufähig und praktisch für Leute, die städtische...

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 05.04.2022
- gültig bis: 05.04.2032
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt (in kWh/(m²a)): 145
- Verbrauchskennwert für Strom (in kWh/(m²a)):
- Verbrauchskennwert für Heizung (in kWh/(m²a)): 25.583
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Öl
- Baujahr: 1910

---------------

Dieses ca. 1910 ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise erstellte, stilvolle Mehrfamilienhaus mit gehobener/ mittlerer Ausstattung befindet sich zentrumsnah im Stadtteil Idar. Man hat eine Südwest-Ausrichtung mit toller Panoramasicht über das Stadtzentrum (Marktplatz, Diamant- und Edelsteinbörse usw.). In wenigen Minuten ist man zu Fuß oder mit dem Bus im Zentrum. Das Anwesen bietet auf bis zu 6 Ebenen plus großem Gartenbereich überraschend viel Platz für 5 Mietwohnungen und evtl. 2 kleine Apartments. Zusätzlich existiert eine Doppelgarage mit Wasser, Strom und Heizung. Daneben Bauland evtl. zur Vergrößerung der Garage. Im Untergeschoß 1 befindet sich eine Wohnung unter der Garage. Es wurden in den 1960ern auf der Gartenseite Balkone, teilweise als Veranda angebaut. Dadurch erhalten die Wohnungen lichtdurchflutete Räume mit viel Platz und toller Panoramasicht
Der alte Garten ist voll eingefriedet. Jeder hat dort eigene Bereiche für seine Freizeitaktivitäten. Unter anderem Grillmöglichkeiten, teilweise überdacht.
Aufteilung:
Mehrfamilienwohnhaus mit 5-7 Wohnungen. UG2 22,88 qm nach Renovierung vermietbar, UG1 links 49,28 qm zurzeit unvermietet, UG1 rechts 43,33 qm zurzeit unvermietet, EG 107,64 qm vermietet, OG1 79,87 qm vermietet, Mansardgeschoß 82,42 qm vermietet, DG 7,99 qm nach Sanierung vermietbar, Doppelgarage 37,20 qm vermietet

# Ausstattung
WFL ca. 393,41 m², GFL ca. 769 m², 1 Anbau (1965) Wintergarten, eingefriedetes Grundstück, Schieferdach in intaktem Zustand. Fassadendämmung (Südwestseite). Die PVC-Isofenster wurden in den letzten 10 Jahren größtenteils nachgerüstet. Eine Ölzentralheizung von Buderus sowie 6 Heizöltanks im UG1, Mieterkeller im UG1, heizbare Dachrinnen (Gegen Schneelawinen), Doppelgarage mit Wasser und Heizung, großer Garten auf 2 Ebenen, Grillmöglichkeiten, Waschküche (UG2), kleine Werkstatt für Gartengeräte UG2.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 6
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 70,00 €

Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% inkl. 19 % gesetzlicher MWSt., verdient und vom Käufer fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 769 m²

# Lagebeschreibung
Landkreis Nationalpark Birkenfeld, Stadt Idar-Oberstein, Ortsteil Idar. Mit Anbindung an weitläufige Naturgebiete. Landschaftlich herrlich gelegen.
Stadtzentrum Idar mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die städtische Infrastruktur. Der Haupt- und Busbahnhof ist gut erreichbar, da der Stadtbus auch in der Nachbarstraße hält. Die Zentren Saarbrücken und Mainz/Frankfurt sind vom Bahnhof aus bequem erreichbar. Fa. Biontec, Fa. Fissler, Einkaufzentrum und das Stadtzentrum Idar sind in kurzer Entfernung. Wanderwege, Kindergärten und alle Schularten inkl. Uni. Insbesondere die Grundschule befindet sich in der Nachbarstraße. Auch Sportmöglichkeiten, z.B. Fußball (SC Idar) sind gut erreichbar.Entfernungen:
Autobahn 22 km
Bus 0,1 km
Fernbahnhof 5 km
Flughafen 30 km
Gesamtschule 2 km
Grundschule 0,7 km
Gymnasium 1,5 km
Kindergaerten 1 km
Realschule 2 km
U/S Bahn 5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Dieses Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Objektangaben stammen vom Eigentümer und dienen der Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Art des Energieausweises:
Erstellt am: 05.04.2022
Gültig bis: 05.04.2032
Endenergiebedarfswert: 145 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl, Ölzentralheizung, Strom (Warmwasser)
Baujahr/Anlagentechnik: 1980
Gebäude-Baujahr: 1910
Registernummer: RP-2022-004047338
Energieeffizienzklasse: E

# Energie
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 04-2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 22_003