VIE-Zentrum: große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz und Südbalkon zur Übernahme 1. Juni 2024

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses am Theodor-Heuss-Platz in Viersen.

Von Ihrem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 4 können Sie bequem per Aufzug in das Obergeschoss kommen oder umgekehrt. Zudem steht Ihnen Kellerraum Nr. 4 und ein Raum der Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung erreichen Sie über einen kleinen Laubengang. Die Aufteilung und Belichtung sind zeitgemäß. Vom Wohnzimmer kommen sie auf den Balkon in Südwestlage. Zudem sind drei Schlafräume, Küche mit Abstellraum und Bad sowie Gäste-WC vorhanden. Die Rollläden zum Balkon sind mit elektrischen Steuerungen versehen.

Das Bad und das Gäste-WC wurden 2014 erneuert. Die Küche kann übernommen werden.

Sie erwerben 41,32/1.000 MEA des 1.203 m² großen Grundstückes.
Aufgrund eines Feuchteschadens an der Tiefgarage wurde eine Sonderumlage von 45.000 € (anteilig 1.859,40 €) zu der bestehenden Rücklage gebildet. Die Arbeiten sind derzeit aktiv. Ein Abschlag ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Wohnung wird voraussichtlich zum 1. Juni 2024 frei.

# Ausstattung
Flur, Diele, Gäste-WC, Wohnen/Essen, Küche, Abstellraum, Schlafen1, Schlafen 2, Schlafen 3, Bad, Balkon, Flur
Kellerraum #4
TG-Stellplatz #4

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 06.02.2019
gültig bis: 05.02.2029
Baujahr der Immobilie: 1980
Endenergieverbrauch (kWh(m²a): 139
Energieträger für die Heizung: Erdgas schwer
Baujahr der Heizg.Anl.: 2002
Energieeffizienzklasse: E

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juni 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. der ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Autobahn 3 km
Zentrum 0 km

# Sonstiges
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-02-05
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 224093