Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume! Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit viel Potenzial

# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der schöne Wohn- / Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten lädt zum Verweilen ein. Die Gasheizung aus dem Jahr 2000 sorgt für angenehme Wärme, während der Kachelofen, bei Bedarf im Wohnzimmer ebenfalls genutzt werden kann.
Die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil widerzuspiegeln, bietet Ihnen hier die Chance Ihren Traum zu verwirklichen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Fenster.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlaf-/ und Ankleidezimmer, das den Eltern einen privaten Rückzugsort bietet. Oder alternativ für die Kinder als Spielwiese nützlich sein könnte. Der Spitzboden und der Keller bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Ein Stellplatz ( optional auf Zwei erweiterbar ) vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause mit viel Potential zu schaffen. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Traumhaus.
Die Lage des Hauses in einer ruhigen Wohngegend bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, die Nachbarschaft kennenzulernen und sich in der Gemeinschaft wohlzufühlen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in kurzer Entfernung haben.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Reihenmittelhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Wir sind sicher, dass Sie sich in dieses Haus verlieben werden und sich dort bald zuhause fühlen werden.

# Ausstattung
Alles auf einem Blick:

- Baujahr 1960
- Sanierungsobjekt
- 220m² Grundstück
- ca. 98m² Wohnfläche
- Vollunterkellert mit Zugang zum Garten
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Gäste WC
- Bad
- 2 Stellplätze möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Das Goldfeld in Ronnenberg befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Feldrandlage aus, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze und Sportvereine. Der Spielplatz kann über den eigenen Garten in wenigen Sekunden erreicht werden. So dass die Kinder Sorgenlos im Blickfeld spielen können, während man selber im eigenen Garten entspannt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Familien mit Kindern bieten sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe an. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell in die Innenstadt oder zu den umliegenden Stadtteilen.
Die Bundesstraßen B 65 und B 217, die Autobahnen A 2 und A 7 sind in wenigen Minuten zu erreichen, was Berufspendlern eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet.
Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sind es 25 Autominuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 3,5 km
Gymnasium 3,5 km
Autobahn 20 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann
das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher
ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur
Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der
Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger
Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Aleksej Pfeifer unter der 0172 5438938. Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir sind immer bereit, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie behilflich zu sein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 284.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ROS-047