Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume! Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus in Toplage am Mittellandkanal

# Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus aus dem Jahr 1960 bietet auf einem 249m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Mittellandkanal viel Potenzial für Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 108m² und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für ein Hobby bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier kann man in Zukunft gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden verbringen und den Blick auf die grüne Umgebung genießen Ein Gäste-WC sowie eine Küche runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die Platz für die ganze Familie bieten.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großen Raum, der flexibel genutzt werden kann und somit zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse bietet. Das Haus besticht durch seinen charmanten Baustil und die Möglichkeit, durch Sanierungsmaßnahmen und persönliche Gestaltungsideen ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
Zu dem Haus gehört außerdem eine Garage sowie ein gemeinschaftlicher Spielplatz, der von den Reihenhäusern geteilt wird und somit zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie bietet.

# Ausstattung
Alles auf einem Blick:

- Baujahr 1960
- Sanierungsobjekt
- 249m² Grundstück
- ca. 108m² Wohnfläche
- unterkellert
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Gäste WC
- Bad
- ausgebauter Dachboden
- Garage
- Gemeinschaftsspielplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3%

Grundstücksfläche: ca. 249 m²

# Lagebeschreibung
Die Hamsunstraße in Hannover befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Groß-Buchholz. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Mittellandkanal aus, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Auch Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze und Sportvereine. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Familien mit Kindern bieten sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe an. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell in die Innenstadt oder zu den umliegenden Stadtteilen.
Die Autobahn A2 ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen, was Berufspendlern eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 2 km
Realschule 3 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 2 km
Zentrum 9 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann
das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher
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**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der
Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger
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Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Ahmet Özaslan unter der 0172 7774496. Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir sind immer bereit, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-03-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ROS-039