Verwirkliche dein Traum vom Wohnen im Grünen

475.800 €

  • Wohnfläche 125 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 2
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC

Standort

64397 Hessen - Modautal

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Soll es sich bei den beiden Varianten 2 und 4 wirklich um denselben Haus-Grundtyp mit der Bezeichnung SOLUTION 125 handeln? Ja, es soll nicht nur, sondern es ist. Doch die beiden Doppelhaus-Entwürfe zeigen einfach mal auf, wie breit gefächert die Auswahlmöglichkeiten erstens optisch und auch funktional sind. Besonders einladend und gemütlich wirkt die Sattel- dachvariante mit sichtbaren Dachsparren, holzverschaltem Giebel-Erker und einem Wintergarten-Erker für besondere Stunden. Mehr weltoffen präsentiert sich der Zweieinhalbgeschosser mit den filigranen Zwerchgiebeln als Blickfang. Genauer anzuschauen sind auch die Grundrisse: mit fantastischem Raum- angebot im Erdgeschoss, darüber dem Kinderreich mit drei Zimmern plus Bad und dem luxuriösen Elternbereich unterm Dach.

# Ausstattung
Im Kaufpreis enthalten sind:

+ das Baugrundstück
+ das traumhafte Ausbauhaus
+ Ausbaustufe Plus
+ Einbauküche mit Bosch-Geräten
+ inkl. Material für den Innenausbau!
+ Effizienzhaus 55
+ Wände sind bereits komplett gedämmt und beplankt
+ Bodenplatte inkl. Baugrunduntersuchung
+ Architekt inkl. Bauantragsplanung
+ Estrich
+ Holztreppe
+ Sanitärgrundinstallation
+ Elektroinstallation
+ Wohlfühl-Klima-Heizung
+ integrierte Be- und Entlüftungsanlage mit Material und Montage
+ modernes Haustürelement mit 5-fach Sicherheitsverriegelung
+ dreifach Wärmeschutzverglasung
+ Rollläden (eingebaut)
+ Aluminium Außenfensterbänke in versch. Farben
+ Dachrinnen und Fallrohre bis OK Bodenplatte in versch. Farben
+ Dacheindeckung in versch. Farben
+ DGNB-Zertifizierung Gold auf das Ausbauhaus Plus
+ Produktion Made in Germany
+ Top-Kundendienst Service
+ Montage deines Living Hauses durch erfahrenes Montage-Team
+ 35-Tonnen-Montagekran
+ Bau- und Sicherheitsgerüst ab Oberkante Keller
+ Baustellen-WC
+ Sammlung und Entsorgung der Baustellenabfälle
+ Bauherren-Versicherungspaket

Bau- und Nebenkosten sowie Hausanschlusskosten sind Bauherrenleistungen und sind im Preis noch nicht berücksichtigt.

Mach das Living Haus zu deinem Zuhause: DEN GRUNDRISS GESTALTEN WIR GERN MIT DIR ZUSAMMEN!

Gegen Aufpreis bekommst du z.B. elektrische Rollladenantriebe, Raffstores, farbiger Außenputz, farbige Fensterfolierungen, Balkone, Erker-Anbauten, Garagen, Carports und vieles mehr...

Eigenleistung = Eigenkapital!

Übernimm selbst die Spachtel- und Schleifarbeiten, das Verlegen der Wand- und Bodenfliesen sowie der Bodenbeläge, die Malerarbeiten usw. und spare dadurch viel Geld!

Oder nutze auf Wunsch unseren Handwerkerservice, der die restlichen Innenausbauarbeiten für dich übernehmen kann!

 

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,95% Inkl. MwSt. auf den Grundstückspreis
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Grundstücks vom Käufer fällig.

# Lagebeschreibung
Modautal hat ca. 5.117 Einwohner und teilt sich in insgesamt 11 Ortsteile auf (Allertshofen, Asbach, Brandau, Ernsthofen, Herchenrode, Hoxhohl, Klein-Bieberau, Lützelbach, Neunkirchen, Neutsch, Webern).

Modautal überzeugt durch seine ideale Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes und durch die unmittelbare Nähe zu vielen touristischen Attraktionen wie zum Beispiel dem Lichtenberger Schloß mit Bollwerk, den Burgruinen Rodenstein und Frankenstein oder dem Felsberg mit Felsenmeer.

Mitten im Grünen und doch zentral können Sie Darmstadt in ca. 25 Minuten oder Bensheim in ca. 30 Minuten erreichen, bis zur A5 benötigen Sie ca. 25 Minuten.

Buslinien fahren Schulen in der Umgebung an.

Im Ort Brandau haben Sie Einen Hofladen einen Kindergarten und einen Sportverein alles was Sie brauchen.

# Sonstiges
Du bekommst weiterhin für dein LIVING HAUS:

+ 18-monatige Preisgarantie ab Auftragsbestätigung
+ Baupreisindexgarantie
+ 30 Jahre Garantie auf Grundkonstruktion des Gebäudes, soweit die Güte des tragenden Holzrahmenwerks (Schwellen, Pfosten und Pfetten) der Gebäudeaußenwände sowie der tragenden Decken- und Dachbalken betroffen ist.
+ 5 Jahre Gewährleistung nach BGB auf übrigen Bauleistungen
+ 3 Tage Ausbau-Coaching vor Ort mit der DIY Academy
+ Architekt bereits im Hauspreis inklusive
+ Bodengutachten bereits im Hauspreis inklusive
+ Energieberaterkosten bereits im Hauspreis inklusive
+ AAA - Unternehmensrating - Crefozertifikat
+ eigenes Bemusterungszentrum

und vieles mehr...

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 30679-125SD100MO

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