Verwinkelt, besonders, einzigartig: Ein Anwesen für Individualisten und Visionäre!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Sind Sie Handwerker, Künstler, Individualist, oder eine Familie mit Kindern, die auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Projekt ist? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses einzigartige Anwesen inmitten des beliebten Pfälzer Weindorfes Ilbesheim bietet Ihnen außergewöhnliches Gestaltungspotenzial. Es besteht aus einem unterkellerten Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und einem Innenhof mit verschiedenen Nebenräumen, worüber nochmal eine separate Wohnung mit individuellem Balkon gebaut ist. Das Anwesen eignet sich sowohl als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, als Künstler- und Handwerkerrefugium als auch zur Vermietung als Feriendomizil.

Das gesamte Anwesen ist auf zwei Seiten von anderen Häusern umgeben. Zur Straße hin verbindet eine Mauer mit einem großen Tor die beiden Gebäude, sodass sie optisch wie ein einziges Haus wirken. Betritt man den Hof durch das Tor, wird man von einem fast vollständig überdachten Bereich empfangen, der nur einen kleinen Teil als Balkon für das zweite Haus freilässt. Eine große Holztreppe am ersten Haus führt zu den einzelnen Wohnungen, wobei sich darunter weitere Freiflächen auf verschiedenen Ebenen befinden. Besonders interessant ist das Dachgeschoss, das mit zwei Kojen und einer Verbindungsbrücke im Spitzdach gestaltet ist. Viele der baulichen Elemente wurden in Eigenarbeit vom Eigentümer, einem Schreiner, erstellt. Während einige Bereiche im Laufe der Jahre erneuert wurden, ist vieles sanierungsbedürftig.

Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist der hohe Wert, den der Eigentümer auf baubiologische Verarbeitung legt. So sind die Wände mit natürlichem Lehmputz versehen, und die Isolation wurde teilweise mit Hanf realisiert. Für die Wasserleitungen im Nutzwasserbereich wurden bewusst Edelstahlrohre verwendet, und bei der Elektroinstallation wurde auf entstörte, ummantelte Kabel geachtet. Zudem wird Regenwasser für die Toilettenspülungen genutzt.

Im Jahr 1995 wurden viele Elemente erneuert, darunter die Gasheizung mit Zehnder Heizkörpern, die Elektroinstallation und die Wasserleitungen. Zusätzlich zur Gasheizung ist in jeder Wohneinheit im linken Haus ein Holzofen vorhanden. Jede Wohneinheit verfügt zudem über ihren eigenen Stromzähler.

Hier haben Sie die Möglichkeit in einem wunderschönen, ruhigen Ort am Rande des Pfälzerwaldes einen unvergleichlichen Ort zum Leben, Arbeiten und Gestalten zu schaffen!

LAGE

Ilbesheim ist ein charmantes und beliebtes Weindorf, das sich am Rande des malerischen Pfälzer Waldes befindet. Umgeben von sanften Weinbergen bietet der Ort nicht nur eine idyllische Wohnatmosphäre, sondern auch ein attraktives Feriendomizil für Erholungssuchende. Die Lage ermöglicht es den Bewohnern und Besuchern, in wenigen Autominuten direkt in die unberührte Natur des Pfälzer Waldes einzutauchen, wo zahlreiche Wander- und Radwege zu Entdeckungstouren einladen.

Die Weintradition wird in Ilbesheim großgeschrieben: Zahlreiche Weingüter laden dazu ein, die regionalen Weine zu kosten und die kulinarischen Köstlichkeiten der Pfalz zu genießen. Auch einige Restaurants im Ort bieten Genuss direkt vor der Haustür und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Für Familien ist dieses Haus in der Mitte von Ilbesheim attraktiv, da sich die Grundschule sowie der beliebte Alla Hopp Spielplatz nur 500 Meter entfernt befinden. Darüber hinaus sind zahlreiche weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungsangebote in der nahgelegenen Stadt Landau schnell erreichbar.

Kulturelle Angebote und sportliche Aktivitäten sind ebenfalls in Landau vorhanden und bereichern das Leben in dieser Region. Gute überregionale Verkehrsverbindungen bieten Ihnen die direkte Autobahnzufahrt auf die A65 sowie der Bus- und Zugverkehr im angrenzenden Landau.

Ilbesheim vereint somit ländlichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Annehmlichkeiten – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

PROVISION

3,57 % auf den notariellen Kaufpreis

BESICHTIGUNGSTERMINE

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer unverbindlichen Besichtigung dieses besondere Immobilienangebot. Bitte geben Sie unbedingt eine Telefonnummer an.