Verwaiste Dachterrasse sucht grünen Daumen

Zentral, ruhig, großzügig: 91 qm-Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung, 3. Stock oh Aufzug: 46 qm Wohnraum, bodentiefe Fenstern mit Blick auf Rotbuche und Gärten, ein weiteres ca. 14 qm Zimmer. Zwei Dielen, 5,3 und 8 qm groß, zwei Stauräume.
Die Wohnung ist nicht nur zum Garten hin ruhig, auch zur Straße, in der es überwiegend nur Anwohnerverkehr gibt.

FÜR ALLE IM HAUS IN GEMEINSCHAFTLICHER NUTZUNG:
- eine 35 qm Sonnen-Dachterrasse, teilüberdacht, zugänglich vom Treppenhaus - 1/2 Stock über der hier annoncierten Wohnung, wurde daher am meisten von den bisherigen Mietern der Wohnung genutzt und sucht eine neue pflegende Hand. Das Foto zeigt die Dachterrasse zu ihren besten Zeiten.
- ca. 150 qm Garten mit 2 Terrassenplätzen und Banksitzplatz unter Bäumen
- Wäschetrockenraum unter dem Dach,
- Wasch-Teeküche im Keller: Waschmaschinennutzung gegen Kostenbeteiligung.

DIE HAUSGEMEINSCHAFT:
freundlich-kontaktfreudig, zumeist studiert, zwischen Mitte 20 und Mitte 60, daher viele im Homeoffice. Zwei junge Familien mit je einem Baby in Parterre und 1. OG. Wir sind stolz, ein internationales Haus zu sein, in dem Gemeinschaft geschätzt wird. Aktuell sind folgende kulturelle Hintergründe vertreten: Brasilien, Eritrea, Frankreich, Indien, Iran, Italien, NRW, Ostdeutschland, Philippinen, Polen, Syrien, Tschechien, Tunesien, Vietnam. Wenn Sie gern Englisch sprechen und Freude an nachbarschaftlichem Miteinander haben, werden Sie leicht Anschluss finden.

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:
Eichendielen in Wohnzimmer - 2021 neu eingebracht, Buchenparkett in den Dielen und im Schlafzimmer. Terrakotta-Boden-Fliesen im Bad. Weiss-graue Mosaik-Fliesen in der Küche.
Rauhfaser an den Wänden, außer im Bad, dort geputzte Wände.
Bad mit Deckenspots, Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss.
Die Einbauküche ist schon einige paar Jahre alt, Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld wurden erneuert, Kühl- Gefrierkombination A+, Dunstabzugshaube aus Edelstahl.
Begehbarer Schrank/Stauraum in der 1. Diele. Ein weiterer Decken-Stauraum über einer 5,3 qm großen Nische im Wohnzimmer, gut geeignet als Schlafecke oder Arbeitsbereich. Die 2. Diele war schon mal Esszimmer vor der Küche, Büro und begehbarer Kleiderschrank.

BETRIEBSKOSTEN:
aktuell 155 € / Monat - für zwei Personen berechnet, enthalten ua. auch Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Schneeräumen, Hausmeisterservice .... Jede weitere Person: ca. 40 € mehr.

DIE HEIZKOSTEN:
Gaszentralheizung mit individueller Verbrauchsermittlung. Der Verbrauch variierte über die Jahre je nach Mieterverhalten. 2018-2022, also vor der Gaspreiserhöhung: durchschnittlich 63 € / Monat, im vergangenen Jahr waren es 118 € / Monat.

WARMWASSERBEREITUNG:
Zwei Durchlauferhitzer in Bad und Küche, also mit kurzen Wegen ohne Wärmeverluste. Durchschnittlicher Stromverbrauch der Wohnung der 5 Jahre mit Mietern im Homeoffice 200 - 280 kwh / Monat. Stromkosten auf eigenen Vertrag.

Optional:
gemeinschaftliche Nutzung der Wasch-Tee-Küche im Keller: 10 € / Monat und Person, 2. Person im gleichen Haushalt 5 €.
Wlan-Nutzung mit den Mietern im Haus: 10 €.

Teil-Möblierung möglich:
Die Einbauküche und der Einbauschrank in der ersten Diele sind im Mietpreis berücksichtigt. Teilmöblierung nach Absprache möglich.

Bitte stellen Sie sich vor, Alter, Beruf, wann sie frühestens einziehen könnten, wie lang sie bleiben wollen, zu welchen Zeiten Sie besichtigen könnten.... und hinterlassen sie bitte gern auch eine Telefonnummer, damit ich sie kurzfristig einladen könnte.

Bitte nur Nichtraucher und keine Hunde - schon probiert, das Parkett verträgt die Krallen nicht. Andere Haustiere nur nach vorheriger Absprache.

Baugleiche Wohnung im 2. OG
https://www.youtube.com/watch?v=Ls0B4Gnqj5I
Der Garten:
https://www.youtube.com/watch?v=adVOKUOEmLc