Attraktive Maisonette-Wohnung zur Miete mit Balkon !

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht diese 83,21 m² große Mietwohnung über 2 Wohnebenen im dritten Obergeschoss eines 6-Parteienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen in Düsseltal, einem angesagtem Düsseldorfer Stadtteil.
Hier bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, als rentable Kapitalanlage oder zum Eigennutz.
Die Immobilie wurde im Jahre 1984 in modernster Massivbauweise mit einem Balkon und imposanter Galerie, errichtet.
Die Wohnung selbst ist lichtdurchflutet gestaltet und überzeugt mit einem architektonisch gelungenem Grundriss.
Der Eingangsbereich verfügt über eine ansprechende Größe. Von dort aus gelangen Sie ins moderne Badezimmer, welches folgendermaßen ausgestattet wurde: Handwaschbecken mit Badmöbel, WC, Dusche und Badewanne. Im Schlafzimmer, in einer Größenordnung von 17,28 m², befindet sich ein imposantes bodentiefes Fenster, ein nächstes Highlight. Ein geräumiger Einbauschrank und ein Ausgang auf den Balkon befindet sich hier. Von der Diele aus gelangen Sie sodann in den geräumigen, freundlichen Wohn-Essbereich in einer Größenordnung von 17,88 m². Eine große, bodentiefe Fensterfront lässt den Raum hell und freundlich erstrahlen. Eyecatcher ist hier zweifelsohne die Sicht auf den schönen Galeriebereich. Der Ausgang auf den Sonnenbalkon wird hier gewährt. Ein gemütlicher Ofen wärmt Sie hier an kalten Wintertagen. Eine moderne, weiße Einbauküche wurde zweiseitig bestückt und harmonisch in diesen Raum integriert. Diese soll, ebenso wie der Einbauschrank im Schlafzimmer, von den Eigentümern nach Absprache übernommen werden. Ein praktischer Abstellraum komplettiert diese Ebene.
Über die tolle, offene Holztreppe gelangen Sie auf Ihre 2. Wohnebene. Diese beherbergt einen tollen Galeriebereich, in der Vergangenheit als Arbeitsbereich genutzt, die Größe beträgt 21,11 m². Ein kleines Gästezimmer oder zur individuellen Nutzung komplettiert diese Ebene.
Folg. Raumaufteilung auf einen Blick:
1. Wohnebene:
Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafz., Bad, Balkon
2. Wohnebene:
geräumiger Galeriebereich, kleines Gäste-Zimmer
Die komplette Wohnung ist mit Holzfenstern, zweifach verglast, ausgestattet. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz runden dieses Angebot ab.
Voraussetzung ist hier die Übernahme der Küche, Möbel mit Kühlschrank, Waschmaschine, Spülmaschine, Backofen, Herdplatten sowie der Einbauschrank im Schlafzimmer, Übernahmekosten betragen hier 1.500,- €. Optional können alle noch in der Wohnung befindlichen Möbel nach Absprache abgekauft werden.
Eine monatliche Miete in Höhe von 100,- € wird für diesen KFZ-Stellplatz erhoben.
Die Nebenkosten betragen monatl. ca. 180,- €, die Heizkosten addieren sich monatl. mit 120,- € hinzu.
Die Gegebenheiten können hier nur skizziert werden, überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.
Primärer Energieträger: Gas
Fazit: Attraktive, toll geschnittene Wohnung mit Balkon über 2 Ebenen in begehrter, zentrumsnaher Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

# Ausstattung
* Gaszentralheizung
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Böden: Laminat, Teppich
* Abstellraum
* Phantastische Gallerie
* Vollholztreppe
* Weißes Vollbad
* Kaminofen
* Großer Sonnenbalkon
* TG-Stellplatz
* Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 83,21 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Düsseltal, einem angesagtem Düsseldorfer Stadtteil, direkt an einem Fluss gelegen zwischen den Stadtteilen Grafenberg und Flingern.
Zur Stadt Düsseldorf:
Die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens ist der Behördensitz des Regierungsbezirkes. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit ca. 618000 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes. Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Sein Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens.
Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.
Ebenfalls schnell erreichbar sind Ärzte, Apotheken, Banken, Discounter und Supermärkte.
Die quirlige und mondäne Stadt Düsseldorf bietet ganzjährig ein Programm in Sachen Sport und Kultur. Cafe´s und Restaurant finden Sie hier in reichlicher Anzahl.

# Energie
Baujahr: 1984

Anbieter-Objekt-ID: MJ224