Vermietetes Zweifamilienhaus sucht Kapitalanleger PROVISIONSFREI

# Objektbeschreibung
Optimal und ruhig gelegen in Drensteinfurt, bei Münster und nahe dem Ruhrgebiet, befindet sich dieses im Jahr 1957 erbaute Haus.
Beide Wohnungen sind vermietet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss ( zusätzlich auch Kupferkabel)
- doppelt verglaste Fenster mit einheitlich weißen Kunststoffrahmen z.T. noch im Jahr 2022 erneuert
- moderne Haustüren und Nebeneingangstüren aus dem Jahr 2022
- Garage mit elektrischem Tor
- abschließbarer PKW Stellplatz auf dem Gartengrundstück
- großzügige Terrassenüberdachung aus Glas
-Der große Garten wird liebevoll von einer Mietpartei gepflegt und genutzt.

Die 75 qm Erdgeschosswohnung ist hell und modern renoviert. Sie umfasst ein Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Diele und einen großzügigen Wohn-/ Esszimmerbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Sie verfügt außerdem über einen Kaminofen, neue Terrassentür, neues Wohnzimmerfenster mit elektrischen Rollläden, neues Küchenfenster, Rollläden in allen Räumen. Das Duschbad wurde in den 2000er Jahren komplett neu geschaffen. Die Küche hat ebenfalls moderne Fliesen. Der Solnhofener Sandstein in der Diele ist original aus dem Erbauungsjahr erhalten geblieben.

Die Dachgeschosswohung ist hell und freundlich renoviert und hat eine Grundfläche von 55 qm. Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit kleinem Balkon, die Küche und ein modern gefliestes Wannenbad mit Fenster gehören zu dieser Wohneinheit. In dieser Etage wurden die Fenster in den 90er Jahren eingebaut. Die Elektrik für diese Wohneinheit wurde 2021 umfassend modernisiert.

Das Haus ist voll unterkellert. Den Mietern steht jeweils ein Kellerraum zur Verfügung sowie ein Gemeinschaftswaschkeller. Die Stromverbräuch der eigenen Keller, Waschmaschinen, Garage und Garten werden je Mieteinheit separat erfasst.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 789 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus wurde auf einem 789 m² Eckgrundstück erbaut und befindet sich in sehr guter Lage von Drensteinfurt. Innenstadt, Bahnhof und Einkaufsmärkte sowie Verkehrsanbindungen per PKW ( B58, A1) liegen in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

- Die Ölheizung aus dem Jahr 2006 hat einen Niedertemperaturkessel und wird regelmäßig gewartet. Laut Gesetzgeber/ Gebäudeenergiegesetz (GEG) dürfen Niedertemperaturkessel weiterhin genutzt werden.
- Heizkostenverbräuche werden über Heizkostenverteiler durch einen Dienstleister erfasst und berechnet.
-Energieausweis liegt vor. ( Zitat, Erläuterung im E.Ausweis: " Die Werte der Skala sind spezifische Werte pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche nach dem GEG, die im allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes. Der TATSÄCHLICHE Energieverbrauch eines Gebäudes weicht insbesondere wegen Witterungseinfluss und sich ändernde Nutzerverhaltens vom angegebenen Energieverbrauch ab." )

Die Nettokaltmiete beträgt aktuell € 1160,- .
Gegen Vorlage eines Finanzierungskonzeptes können Sie sich natürlich selber ein Bild von der Substanz dieser Immobilie machen.
Ihre Anfrage senden Sie bitte mit Ihrem vollständigem Namen, Rufnummer und Emailadresse. Ihre Daten werden ausschließlich für den Kontakt/ Kauf des Hauses verwendet und anschließend gelöscht.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533144.pdf (Grundriss Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533145.pdf (Grundriss Untergeschoss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 294660