Vermietetes Zweifamilienhaus - Solide Kapitalanlage
457.500 €
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses schöne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1992 bietet zwei Wohneinheiten und eine Wohnfläche von ca. 161 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 94 qm große Wohneinheit. Das geräumige, helle Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück der Wohnung.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu dem großzügigen Tageslichtbadezimmer. Hier finden Sie eine geräumige Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
Ein weiteres Zimmer erreichen Sie über die Diele, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Küche und ein Gäste-WC mit Dusche runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Auf ca. 67qm Wohnfläche ist auch hier das großzügige Wohnzimmer der Mittelpunkt der Wohnung. Von diesem aus erreichen Sie den Balkon, welcher der ideale Ort für entspannte Abendstunden oder ein gemütliches Frühstück im Freien ist.
Zwei Schlafzimmer, die Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit WC, Badewanne und Dusche komplettieren das Angebot.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem gemeinschaftlichen Waschkeller und einem Fahrradkeller sind den Einheiten jeweils ein großer Kellerraum zugeordnet, welcher zusätzlichen Stauraum und Platz für ein Hobby bieten. In dem Kellerraum der Erdgeschosswohnung wurde nachträgliche noch ein kleines Duschbad mit WC eingebaut.
Der Erdgeschosswohnung ist die Garage auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof vermietet. Zudem gibt es für jede Einheit einen Stellplatz hinter dem Haus.
Beide Einheiten sind seit 2016 unverändert vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 17.400,00 EUR.
Erdgeschoss: monatliche Kaltmiete 780,00 EUR zzgl. 60,00 EUR Garage, Obergeschoss: 610,00 EUR.
Derzeit wird das Haus von zwei Generationen einer Familie bewohnt. Diese kümmert sich liebevoll um den Garten. Außerdem verwalten Sie eigenständig und wohnungsübergreifend die Strom- und Fernwärmeverträge. Derzeit gibt es keine getrennten Stromzähler, diese können jedoch wiederhergestellt werden.
Auf Grund der Privatsphäre der Mieter haben wir auf weitere Innenfotos verzichtet.
Investoren, die nach einer lukrativen Immobilie suchen, sind hier gut aufgehoben.
# Ausstattung
- Zwei Wohneinheiten, grundbuchlich getrennt
- Langjährig vermietet
- Jährliche Mieteinnahmen 17.400 EUR
- Keine Wohnungseigentümergemeinschaft
- Kein Hausgeld zu zahlen
- Fernwärme
- Eine Garage, zwei Stellplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 322 m²
# Lagebeschreibung
Erkrath ist eine mittlere Stadt im Kreis Mettmann und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf.
In diesem idyllischen Umfeld, liegt das charmante Zweifamilienhaus im Stadtteil Hochdahl. Die ländliche Umgebung bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für Familien oder Paare, die nach einem Ort suchen, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Hochdahl-Millrath nur 1 km entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle Gruitener Straße liegt sogar nur 200 m entfernt und ist somit fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Haan-West A 46 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten an, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Des Weiteren gibt es Bäckereien und Drogeriemärkte in der näheren Umgebung. Die Bildung ist in Erkrath gut ausgebaut, mit einer Grundschule in der direkten Nachbarschaft und verschiedenen weiterführenden Schulen, alle wenige Gehminuten entfernt. Zudem gibt es drei Kindergärten in der Nähe.
Die Freizeit kann in Erkrath vielfältig gestaltet werden, mit einer Auswahl an Restaurants oder Cafés. Sportbegeisterte finden Fitnessstudios oder einen Sportplatz.
Naturfreunde können sich im Hildener Stadtwald oder im Bereich Sandbach-Krebsbach entspannen und die Umgebung erkunden. Auch das Neandertal lädt zu Spaziergängen oder anderen Freizeitaktivitäten ein.
Das Zweifamilienhaus in Erkrath bietet somit eine ideale Kombination aus Natur, Freizeit und Infrastruktur, um ein angenehmes Leben zu führen.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 107,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.05.2025
Gültig bis: 2035-05-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 3557
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Düsseldorf
-Anstalt des öffentlichen Rechts-
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Herr Christoph Wintgen.
Mitglied(er) des Vorstandes: Herr Prof. Dr. Svend Reuse.
Strasse: Kasernenstr. 69
PLZ/Ort: D-40213 Düsseldorf
Telefon: 0211 / 873 - 0
Fax: 0211 / 873 - 510
E-Mail: info@kreissparkasse-duesseldorf.de
Homepage: www.kreissparkasse-duesseldorf.de
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: HRA 13789
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main (www.ecb.europa.eu)
Berufskammer: IHK Düsseldorf Ernst-Schneider-Platz 1 40212 Düsseldorf
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE119260407
Hinweise Datenschutz: https://www.fio.de/datenschutzerklaerung/
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
