Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit großer Gewerbehalle und Ausbaupotenzial im Stadtzentrum!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit sich anschließender Gewerbehalle, das seinen Ursprung zu Beginn des zwanzigsten Jahrhunderts hat und den architektonischen Charme dieser Epoche ausstrahlt. Das vollständig unterkellerte Gebäude ist Teil einer geschlossenen Bauweise und beidseitig an seine Nachbarhäuser angebaut, was typisch für innerstädtische Lagen mit gewachsener Struktur ist. Im Jahr 1998 wurde die Immobilie einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der sowohl die technischen als auch die optischen Aspekte modernisiert wurden.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein großzügiges Ladenlokal, das aktuell an einen Betrieb aus der KFZ-Branche vermietet ist. Auch die großflächige Gewerbehalle im rückwärtigen Innenhof mit angeschlossenem Büro und einer Garage ist an denselben gewerblichen Nutzer vermietet.

Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt ebenfalls vom Innenhof, wo auf der Rückseite des Gebäudes ein helles Treppenhaus hinauf zu den vier vermieteten Wohneinheiten führt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei nebeneinander angeordnete Etagenwohnungen mit jeweils 2,5 Zimmern und Wohnflächen von 53,65 m² und 58,88 m². Die Wohnungen verfügen über eine funktionale Raumaufteilung mit jeweils einem Wohnzimmer, einer Wohnküche, einem Schlafraum sowie einem Tageslichtbad.

Hervorzuheben sind die beiden Maisonettewohnungen im Dachgeschoss, die sich bis in den ausgebauten Spitzboden erstrecken und eine tolle Wohnatmosphäre ausstrahlen. Die 3,5 Raum Wohnungen verfügen über Wohnflächen von 75,26 m² und 80,36 m² und beinhalten jeweils ein Wohnzimmer mit offenem Treppenaufgang in den Spitzboden, eine Wohnküche, einen Schlafraum sowie ein Tageslichtbad. Der charismatische Raum im Spitzboden mit sichtbaren Dachbalken kann individuell als zweites Schlafzimmer oder als Ankleide- bzw. Arbeitszimmer Verwendung finden und bietet viel Platz für anspruchsvolles Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist der sanierungsbedürftige Anbau über zwei Ebenen, der im Anschluss an das Wohngebäude momentan brachliegt, aber vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung zu attraktiven Wohnzwecken umgebaut werden könnte. Hier eröffnet sich enormes Ausbaupotenzial im Loftstyle mit hohen Decken, großen Industriefenstern und sichtbarem Balkenwerk - die perfekte Grundlage für modernes Wohnen in einem besonderen Ambiente.

Den Abschluss unseres Immobilienangebotes bilden praktische Parkmöglichkeiten für die Mieter direkt hinter dem Wohngebäude sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen.

Die Gesamtheit der Immobilie vereint historisches Flair mit modernem Wohn- und Arbeitskomfort und bietet dank des ausbaufähigen Anbaus und sowie der Vermietungssituation eine solide Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Ob als langfristige Investmentchance oder als Projekt mit Entwicklungspotenzial – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigentümer mit gewerblichen Ambitionen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1001 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Bottrop in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Durch die exponierte Lage an einer gut frequentieren Straße bietet das Objekt eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine sehr gute Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Objekt selbst liegt in einem gewerblich und wohnwirtschaftlich durchmischten Umfeld. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, Geschäftshäusern sowie verschiedenen Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Die Kombination aus Wohnraum, Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und angeschlossener Gewerbehalle macht die Immobilie besonders interessant für Investoren oder Selbstnutzer mit betrieblichen Nutzungsabsichten.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie Banken. Die Bottroper City ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und kulturellen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur wenigen Fahrminuten sind die Anschlussstellen der Autobahnen A2, A42 und A31 erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt und der Bottroper Hauptbahnhof macht die Lage für Pendler besonders attraktiv.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine Kombination aus zentraler Innenstadtanbindung, sehr guter Infrastruktur, hoher Frequenz sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für gemischt genutzte Konzepte und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit im wirtschaftlich bedeutenden Ruhrgebiet dar.

# Sonstiges
Die gewerblichen Nutzflächen betragen in Summe etwa 500 m².

Da die Mieten seit Jahren nicht an den aktuellen Marktpreis angepasst wurden, ist eine Erhöhung zur Steigerung der Rendite möglich.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1532