Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Geismar

Hervorragendes Investment in absolut ruhiger und beliebter Wohnlage in Göttingen-Geismar.

Das ca. 1930 erbaute und 1992 kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Süden der Stadt Göttingens – dem Stadtteil Geismar (Altdorf). Das EG wurde in massiver Bauweise errichtet. Ab dem OG handelt es sich um einen Fachwerkbau. Die 2 Wohnungen im OG (ca. 61,9 m² und ca. 56,7 m²) haben einen Balkon. Im DG befinden sich zwei weitere Wohnungen mir ca. 41,6 m² und 45 m². Alle 4 Wohnungen bestehen aus zwei Zimmern und befinden sich in einem sanierten Zustand. Derzeit werden die Fassade, die Fachwerkelemente und Balkone gestrichen. Es besteht ansonsten kein Instandsetzungsstau. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 36.000,00 €.

Daten und Fakten

* Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen mit ca. 205,2 m² Gesamtwohnfläche und 1 Gewerbeeinheit im EG mit ca. 108 m²
* Die Gewerbeeinheit besteht aus 3 Räumen, ist ebenerdig und barrierefrei, mit behindertengerechtem WC, geeignet als Praxis oder Büro, derzeit vermietet
* ruhige Seitenstraße im Herzen Geismars, einem beliebten Wohngebiet im Süden Göttingens