Vermietetes Wohn- & Geschäftshaus als Kapitalanlage in Wolfsburg! Meine Immobilie = Mein Makler!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein erstklassiges Anlageobjekt in zentraler Lage von Wolfsburg anbieten zu können. Dieses Mehrfamilienhaus, Baujahr 1957, überzeugt durch seine solide Massivbauweise und bietet mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 398 m² sowie einem Eigentumsgrundstück von 393 m² zahlreiche Möglichkeiten für Immobilieninvestoren.

Das Grundstück befindet sich im Herzen von Wolfsburg, mit ca. 122.000 Einwohnern und als Hauptsitz der Volkswagen AG bekannt. In dieser attraktiven Innenstadtlage profitieren Sie von einer hohen Sichtbarkeit Ihrer Gewerbeeinheiten und der Nähe zu wichtigen Infrastrukturangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Das Mehrfamilienhaus ist vermietet und weist eine stabile Einnahmequelle auf. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die eine Gesamtfläche von 122 m² bilden und bereits an laufende Mietverträge gebunden sind. Diese Einheiten eignen sich ideal für lokale Dienstleister oder Einzelhändler.

Im Obergeschoss sind vier Mietwohnungen von 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt 209 m² untergebracht. Die Wohnungen sind zur Miete vergeben und bieten einer Vielzahl von Mietinteressenten eine ansprechende Wohnqualität. Zudem stehen im Dachgeschoss vier Mansardenzimmer zur Verfügung, die als Monteur- oder Gästezimmer genutzt werden. Diese flexibel nutzbaren Räume haben eine Fläche von 67 m². Diese sind ebenfalls vermietet.

Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 47.400 €. Zusätzlich stehen den Mietern drei Garagen, 5 Außenstellplätze und ein Kellerbereich zur Verfügung.

Das Immobilienangebot eignet sich ideal für Anleger, die in ein gut vermietetes Objekt in einer dynamischen Stadt investieren möchten. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, einer zentralen Lage und der soliden Bauweise sprechen für eine nachhaltige Wertsteigerung dieser Immobilie.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie in Wolfsburg!

# Ausstattung
- Baujahr: 1957

- Haustyp: Reihenmittelhaus

- Bauweise: Massivbauweise

- Zustand: Gut

- Eigentumsgrundstück: 393 m²

- Gesamtfläche Vermietung: 398 m²

- Nutzfläche: 119 m²

- Gewerbeeinheiten: 2 (122 m²)

- Mietwohnungen: 4 (209 m²)

- Vermietete Mansardenzimmer: 4 (67 m²)

- Nettokaltmiete jährlich: 47.400 €

- 3 Garagen

- 5 Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,95 % vom Käufer inklusive Umsatzsteuer.
Provisionshinweis: 2,95 % inklusive Umsatzsteuer.
Die Provision ist mit der Beurkundung verdient und vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 393 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im Bereich Innenstadt im Zentrum der Stadt Wolfsburg (ca. 122.000 Einwohner, Hauptsitz der Volksagen AG). Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Lokalzentrum des Wohngebietes, in direkter Umgebung der Nachbarhäuser befinden sich Restaurants, Supermärkte, Kneipen, ein Kiosk und eine 24-Stunden Tankstelle. Das Wohngebiet ist überwiegend mit Gebäuden von zwei bis drei Etagen in den 50er Jahren bebaut worden. Über die Saarstraße gelangt man in wenigen Minuten mit dem Nahverkehr in die ca. 1 Km entfernte Fußgängerzone der Stadt Wolfsburg. Für den Fußweg benötigt man ca. 10 Minuten. In 3.8 km Entfernung befindet sich der gut zu erreichende Autobahnanschluss an die A39. Der Hauptbahnhof liegt in 1,7 Km Entfernung. Die nächste Bushaltestelle ist 200 m Entfernt. Schulen, Kindergärten und das Volkswagen Tor 6 befinden sich in 500 m Entfernung.

# Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 175,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.12.2024
Gültig bis: 17.12.2034
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2025198