Vermietetes und großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Windeck-Dreisel!
349.000 €
- Wohnfläche 291,98 m²
- Zimmer 9
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 638 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1999
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf/Kauf steht ein voll vermietetes, großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, separater Garage und hübschem Gartengrundstück in ruhiger und ansprechender Wohn- und Aussichtslage in der Ortsgemeinde Windeck-Dreisel, welches vor allem durch die gelungene Raumaufteilung sowie die geräumigen Zimmergrößen über insgesamt drei Wohnetagen überzeugt.
Ursprünglich wurde das Wohnhaus im Jahre 1999 in Massivbauweise errichtet und befindet sich seither im Familienbesitz. Zu Beginn wurde das Objekt durch die Eigentümerfamilie selbst genutzt.
Vor rund zwei bis drei Jahren erfolgte dann die Vermietung der Immobilie an die aktuellen Mietparteien.
Der Hauptwohnbereich befindet sich im Erd- und Dachgeschoss und eignet sich aufgrund seiner umfassenden Wohnfläche über ca. 203m² ideal für eine Familie. Im Dachgeschoss verfügen drei von insgesamt vier Schlafzimmern über einen Außenbereich durch den direkten Zugang auf eine Loggia. Im Erdgeschoss befinden sich neben Wohn-, Ess-, und Kochbereich ebenfalls ein Studio sowie ein Sanitärbereich mit Dusche. Das Wohnen auf "einer Ebene" ist von daher durch den Küchen- und Sanitärbereich sowie das Studio, welches flexibel nutzbar ist und insofern auch als Schlafzimmer umfunktioniert werden kann, gegeben. Die geräumige Garage mit Sektionaltor befindet sich angrenzend.
Innerhalb des Untergeschosses befindet sich die Einliegerwohung von rd. 88m² Wohnfläche sowie angrenzende Kellerräume. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und eignet sich aufgrund seiner Raumaufteilung idealerweise für einen 1-2 Personenhaushalt. Neben offenem Wohn-, Ess-, und Kochbereich mit angrenzendem Vorratsraum steht zudem ein großzügiges Schlaf- und Badezimmer zur Verfügung.
Der Hauptwohnbereich im Erd- und Dachgeschoss ist seit Januar 2022 vermietet; der Mietvertrag mit den Mietern der Einliegerwohnung läuft seit August 2021. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt rd. 16.920 EUR. Hiervon entfallen 11.880 EUR auf den Hauptwohnbereich und 5.040 EUR auf die Einliegerwohnung im Souterrain.
Alle Verbrauchszähler können getrennt abgelesen werden. Sofern eine Eigennutzung gewünscht ist, sind entsprechende Absprachen mit den Mietern zu treffen.
Die Ausstattung selbst entspricht überwiegend dem Standard des Baujahres aus 1999.
Insbesondere im Bereich des Untergeschosses sind in den letzten Jahren Feuchtigkeitsschäden an den Außen- und Innenwänden aufgefallen, sodass entsprechende Sanierungsmaßnahmen zu empfehlen sind.
Eine Übernahme kann nach Absprache erfolgen.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vor.
# Ausstattung
Massivbauweise aus Baujahr 1999, verputzt und gestrichen, Innenwände in massiver Ausführung, massive Geschossdecken, Krüppelwalmdach mit Eindeckung in Pfannen (überwiegend gedämmt), Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus Baujahr 1999, Kunststofffenster isolierverglast mit innenliegenden Sprossen, manuell gesteuerte Kunststoffrollläden im UG, elektrisch gesteuerte Kunststoffrollläden im EG sowie DG, Holzinnentüren, Holzinnentreppe, Oberböden überwiegend in Vinyl, Laminat sowie Fliesen
Elektroinstallation aus dem Ursprung, Sanitärbereiche überwiegend aus dem Ursprung, 50.000er Internetleitung
Ein Garagenstellplatz mit elektrisch angetriebenen Sektionaltor, 1-2 weitere Stellplätze
Die Einbauküchen im EG sowie UG können auf Wunsch ebenfalls erworben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 638 m²
# Lagebeschreibung
Das Erholungsgebiet „Windecker Ländchen“ umfasst die Gemeinde Windeck mit ihren rd. 21.000 Einwohnern. Die Gemeinde befindet sich in landschaftlich attraktiver Lage des Rhein-Sieg-Kreises, unmittelbar im südlichen Randgebiet des Regierungsbezirkes Köln an der Landesgrenze von Nordrhein-Westfalen zu Rheinland-Pfalz.
Über günstige Verkehrsanbindungen ist Windeck schnell und bequem zu erreichen. Der Bahnhof Schladern (Sieg) liegt an der Siegstrecke und ist mit der S 12 und S 19 der S-Bahn Köln erreichbar. Auch der RE-9 Haltepunkt befindet sich in Schladern. Der Bahnhof in Schladern ist nur rd. 6 km entfernt.
Die Bundesautobahnen A3, A4 und A45 umfahren die Gemeinde im Abstand von rd. 30 km.
Der Ort Dreisel liegt verkehrsgünstig zwischen den Orten Dattenfeld, Rosbach, Schladern und Leuscheid, im Herzen der nordrhein-westfälischen Gemeinde Windeck. Neben der Ortschaft Schladern verfügen auch die Orte Dattenfeld und Rosbach über einen jeweils eigenen Bahnhof mit Anbindungen nach Köln oder Siegen über die S12 oder S19. Die Städte Köln, Siegburg und Bonn sind von hier aus in ca. einer Stunde zu erreichen, sogar mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl in Rosbach als auch in Dattenfeld zu finden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 132,58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.02.2024
Gültig bis: 2034-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2 862 3
Rechtliche Angaben
Firma: Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Vertretungsberechtigter: Dr. Ralf Kölbach
Nicolas Wörsdörfer
Strasse: Neumarkt 1-5
PLZ/Ort: D-57627 Hachenburg
Telefon: 02662 961-0
Fax: 02662 961-559055
E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de
Homepage: www.westerwaldbank.immo
Handelsregister: Amtsgericht Montabaur
Handelsregisternummer: HRB Nr. 2849
Berufsaufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hachenburg
Gartenstr. 11
57627 Hachenburg
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Koblenz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE148006731
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen:
1. Wesentliche Eigenschaft der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhanden Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerde
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg
Tel.: 02662/961-0, E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de
Geschäftsführer: Nicolas Wörsdörfer, Dr. Ralf Kölbach
3. Art der Courtageberechnung
Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu zahlen. Diese beträgt bei Grundstückskäufen von bebauten und unbebauten Objekten für den Verkäufer und Käufer je 3,57 % der Kaufsumme einschließlich der gesetzlichen MwSt, bei Vermietungen und Verpachtungen für den Mieter / Pächter bzw. den Vermieter 2,38 Monatsmieten einschließlich der gesetzlichen MwSt, jeweils reduziert um die ggf. geltende gesetzliche Mehrwertsteuersenkung.
4. Zahlungs- und Leistungsbedigungen
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei schriftlicher Ausfertigung eines Miet- oder Pachtvertrages. Bei Wohnraumvermietung ist nach dem Bestellerprinzip die Provision durch den Auftraggeber zu zahlen. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beedigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Streitbeilegung
Beschwerdestelle:
Ombudsmannverfahren der genossenschaftlichen Bankengruppe
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volks- und Raiffeisenbanken (BVR)
Schellingstr. 4
10785 Berlin
zur Website
www.bvr.de/service/kundenbeschwerdestelle
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@westerwaldbank.de
Widerrufsbelehung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH, Neumarkt 1-5, 57627 Hachenburg, Telefon: 02662 961-0, E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de)
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, oder E Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An:
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: (*)
Vermittlung der Immobilie:
Auftrag erteilt am :
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.