vermietetes MFH plus ausbaufähiger Wohnraum über 640m²

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf kommt dieses um 1925 erbaute Wohnhaus über 3 Etagen mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 264m².

Am Objekt angrenzend, steht eine vor kurzem leergezogene Gewerbeeinheit eines Fensterbaubetriebes über 3 Etagen mit ca. 640m² Nutzfläche.

Auf dem Grundstück befindet sich eine größere Garage sowie zukünftig nutzbare Stellplätze für PkW´s.

Das Vorderhaus wurde mitte der 90iger Jahre kernsaniert und je nach Mieterwechsel wurden die Wohnungen modernisiert.

Das Vorderhaus wir mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Das Hintergebäude wird durch einen Holzvergaser mit Pufferspeicher erwärmt.

**Ausstattung:**

Derzeit stehen im Haupthaus zwei Wohneinheiten mit je 46,6m² leer. Die Wohnräume sind vorzeigbar und vermietbar bzw. befinden sich in der Vermietung. Die aktuelle Kalt-Miete IST beträgt 1.098,75 EUR im Monat. Eine Sollmiete von 1.486,46 EUR im Monat kann durch eine Neuvermietung erzielt werden.

Was macht man mit dem Hintergebäude? Bauen Sie es aus zu großen Wohnheiten, welche beliebt und gesucht sind. Nutzen Sie den Weitblick im Obergschoss zu Ihren Gunsten.

Oder Sie vermieten es als Gewerbefläche, ob Kalt oder Warm. Sanitäre Einrichtungen stehen zentral zur Verfügung, ebenso wie ein separates Treppenhaus.

Bei Neuvermietung der 640m² wird bei einer angenommenen Kaltmiete von 4,16 EUR/m² eine SOLL-Miete von 31.948,80 EUR p.a. auf den rückwertigen Anbau errechnet.

Nutzen Sie das Potential, auch vielleicht für Ihren eigenen Gewerbebetrieb.

Mieteinnahme IST: 13.185,00 EUR p.a.

Mieteinnahme SOLL: 45.521,00 EUR p.a.

**Lage:**

Etwas abseits vom Zentrum, aber gut angeschlossen. Geschäfte und Einreichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie fussläufig in wenigen Minuten.

**Sonstiges:**

Für eine Objektbesichtigung, auch am Wochenende, stehe ich Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Alle o.g. Daten und Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. auf Objektdokumentationen.

Wir übernehmen für Abweichungen von diesen Angaben bzw. Fehlangaben keine Gewähr.

Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

**Energieausweis:**

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

wesentlicher Energieträger: Wohnhaus Gas; Nebengebäude: Holz

Baujahr laut Energieausweis: 1925

**Provision:**

Es wird eine Provision in Höhe von 5,95%, inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19%, nach notarieller Beurkundung und gerechnet auf dem Kaufpreis zur Zahlung fällig.