Vermietetes Mehrfamilienhaus mit wunderbarem Ausblick

# Objektbeschreibung
Auf einem ca. 810 m2 großen Grundstück in Höxter wurde dieses teilunterkellerte 4-Familienhaus ca. 1974 erbaut. Die Immobilie bietet jeweils zwei ca. 105 m² große Wohnungen im Erd- und Zwischengeschoss sowie eine ca. 65 m² große Wohnung im Dachgeschoss, die nicht zur offiziellen Wohnfläche gehört und eine ca. 55 m² große Wohnung im Souterrain. Durch den Haupteingang kann man die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung betreten. Die Zwischengeschosswohnung erreicht man über einen separaten Eingang seitlich des Hauses. Derzeit sind drei Einheiten der Immobilie vermietet, die Dachgeschosswohnung steht leer. Die Wohnungen im Erd- und Zwischengeschoss verfügen über je zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer/-Esszimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einen Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. In der Souterrain Wohnung, die über einen eigenen Hauseingang verfügt, erwartet Sie ein Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine kleine Küche. Durch einen separaten Eingang im Kellerbereich betreten Sie den Kellerbereich, der allen zur Verfügung steht. Hier befindet sich Stau/ und Lagerraum und die Heizungsanlage.
Zu der Erdgeschoss- und der Zwischengeschosswohnung wird je eine Garage vermietet. Eine detaillierte Mietaufstellung finden Sie im Exposé. Diese Immobilie bietet Ihnen einen wunderschönen, unverbauten Ausblick in das Weserbergland. Der Garten steht allen Mietern zur Verfügung. Machen Sie sich selbst ein Bild davon und nehmen Sie Kontakt zu uns auf!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 810 m²

# Lagebeschreibung
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 1,3 km
Fernbahnhof 1,8 km
Bus 1,5 km
Hauptschule 1,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 186.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.12.2024
Gültig bis: 2034-12-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: HÖX-24-1174