Vermietetes Mehrfamilienhaus in fantastischer Wohnlage - provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Linden Forst. Im Erdgeschoss gibt es zwei Apartments mit jeweils einer Fläche von ca. 26m² und ca. 32m². Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 88m² ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. In der Dachgeschosswohnung befinden sich auf einer Fläche von ca. 63 m² das Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer, die Küche und ein Tageslichtbad. Der großzügige Garten steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die beiden zum Objekt gehörenden Garagen sind momentan nicht vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 24.360,- €.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 18.03.2024, 169,5 kW/h (m²a), Effizienzklasse: F, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1972, Anbau 1975, Bj. Anlagentechnik 2020.

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

# Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, die Fenster sind isolierverglast mit Holzrahmen. Die Heizung wurde 2020 gegen eine Erdgas-Brennwertterme mit zentraler Warmwasseraufbereitung ausgetauscht. Die Elektrik wurde im Jahr 2015 erneuert. Das Haus ist derzeit voll vermietet. Keine zusätzliche Käuferprovision.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet

Grundstücksfläche: ca. 781 m²
Nutzfläche: ca. 56,95 m²

# Lagebeschreibung
Sämtliche Infrastruktur ist auf kurzen Wegen erreichbar.

# Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-10-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11202401K09