Provisionsfrei - Vermietetes Mehrfamilienhaus 7,23% IST Rendite

Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, frei stehend,

2-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert

Ort: Fischbach

Einwohnerzahl: ca. 530

Lage:

99880 Waltershausen, Ortsteil Fischbach, umgeben von Ein-, und Mehrfamilienhäusern

Infrastruktur:

Bushaltestelle, Kindergarten, Bergbühne, Einkaufsmöglichkeiten in

Bad Tabarz in 3 min. erreichbar

Baujahr: ca. 1871 (alte Schule), Erweiterung Neubau 1997/98

Konstruktionsart: Fachwerk, Neubau = massiv

Fundament: Streifenfundament

Kellerwände: vorhandenes Bruchsteinmauerwerk, Neubau = Kellerblöcke

Außenwände:

ausgemauertes Fachwerk,

Neubau = Proton, Putz, gestrichen, gedämmt,

Sockel = Sandstein Riemchen

Innenwände: Ziegelmauerwerk, Ständerwände

Decken: teilelementierte Stahlbetondecken

Dach: erweitertes Satteldach mit ausgestellten Gauben

Dacheindeckung = Betondachsteine

Schneefangbalken

Spenglerarbeiten = Kupfer

Treppen: Stahlbeton, Granit, einseitiger Handlauf

Fenster:

PVC-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Aluminium, teilweise mit Sprossen

Fensterbänke:

außen = Aluminium beschichtet, Granit

innen = Werzalit, teilweise Juramarmor

Elektro: nach DIN und VDE Vorschriften

Hauseingang:

PVC-Sicherheitstür mit Glasausschnitt, Briefkasten- und elektrische

Wechselsprechanlage

Wohnungseingangstüren: Holzfülltüren, Eiche furniert

Wärmeversorgung: Gaszentralheizung der Firma ViessmannPlattenheizkörper

Warmwasser: über Heizung

Mieteinnahmen Ist:47.750,00 €/ Jahr

Wohnflächen: ca. 789 m²

Nutzfläche:ca. 195 m² (Keller, Treppenhaus)

Innenausstattung:

Bodenbeläge:

KG = Beton

EG bis DG = Fliesen, PVC-Designbelag, Laminat

Innentüren: Holzfülltüren

Wohnungseingangstüren: Holzsicherheitstüren

Sanitär:

EG – DG = Bäder mit Wanne oder Dusche, Handwaschbecken, WC, WM-Anschluss

Außenanlagen:

Grünbereich zur Nutzung für die Mieter

Kfz-Stellfläche für 7 Autos, Wäscheplatz, Müllplatz

Größe: ca. 875 m²

Gestalt und Form: leicht ansteigend, unregelmäßig

Erschließung: Strom, Gas, Wasser/ Abwasser, Kanalisation, Telefon/ Internet/ TV, SAT-Anlage

Straßenart: Anliegerstraße, Sackgasse

Energieausweis: Energieverbrauch

Energiebedarf: 103,70 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 03.03.2025

Gültig bis: 03.03.2035