Vermietetes Juwel der Vergangenheit: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus als solide Investition!

# Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum von Salzwedel und wurde 2008 auf einer Grundstücksfläche von ca. 65 m² neu erbaut. Das denkmalgeschützte Haus stellt mit seinen 3 einzigartigen Wohneinheiten und einem idyllischen kleinen Innenhof, eine wahre Perle dar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 47 m² große 2-Zimmer Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer mit Küche, bietet den direkten Zugang zum Innenhof. Des Weiteren befindet sich in dieser Wohneinheit ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 64 m² große 3-Zimmer Wohnung, die durch ihre geschickte Raumaufteilung besticht. Das geräumige Wohnzimmer wird durch den angrenzenden Balkon ergänzt. Die gut ausgestattete Küche, das Wannenbad, das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche ca. 44 m² große 2-Zimmer Wohnung mit einem Wohnzimmer, das ebenfalls über einen Balkon verfügt. Außerdem gibt es eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer Wanne.

In den letzten Jahren wurden in regelmäßigen Abständen Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass ein gepflegter Gesamtzustand besteht. Das Haus ist komplett vermietet und die Kaltmiete beträgt derzeit 13.200 € p.a. Daher ist ebenso für Kapitalanlager geeignet, die ihr Portfolio um ein hochwertiges Objekt erweitern möchten.

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 168,31 m²
Grundstücksfläche: ca. 65 m²
Vermietbare Fläche: ca. 155,91 m²
Nutzfläche: ca. 12,40 m²

# Lagebeschreibung
Salzwedel liegt im Norden von Sachsen-Anhalt und ist mit ihren ca. 24.800 Einwohnern die zweitgrößte Hansestadt in der Altmark.
Sie befindet sich inmitten einer wunderschönen Landschaft, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Angeln und Wassersport.

Salzwedel liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B71 und B248, die eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bieten. Die Autobahn A14 ist etwa 40 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Magdeburg, Hannover und Hamburg.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Salzwedel verfügt über einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen ermöglicht. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, das die Stadt mit den umliegenden Gemeinden verbindet.

Die Infrastruktur in Salzwedel ist gut entwickelt. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Geschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind vorhanden.

Die historische Altstadt von Salzwedel ist ein besonderes Highlight. Mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem imposanten Kirchturm der St. Marienkirche versprüht sie einen charmanten mittelalterlichen Flair. Hier finden sich auch zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Kulturell hat Salzwedel einiges zu bieten. Das Kulturhaus ist ein beliebter Veranstaltungsort für Konzerte, Lesungen und regelmäßige Ausstellungen.
Zudem stellt die Salzwedeler Baumkuchenmanufaktur seit über 200 Jahren den berühmten Baumkuchen her, der weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt ist.

Insgesamt ist Salzwedel eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und vielfältigen kulturellen Angeboten.

# Sonstiges
Scheuen Sie sich nicht, uns bei Fragen oder Interesse zu kontaktieren! Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung und begleiten Sie zusammen mit unserem kompetenten Finanzberater der Postbank aus der Region, auch bei Ihrer individuell angepassten Finanzierung.

Darüber hinaus unterstützen und beraten wir Sie unverbindlich auch gerne bei ihrem eigenen Verkauf, um Sicherheit zu geben.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus zu begleiten.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 42430102-035098