Vermietetes Fachwerkhaus als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Ein Fachwerkhaus auf dem Lande - wer träumt nicht davon?! Vielleicht kommen Sie Ihrem Traum mit dieser Immobilie ein Stück näher...

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten, welche zum aktuellen Zeitpunkt alle vermietet sind. Die Nettokaltmiete liegt zwischen ca. 6,- EUR bis ca. 6,60 EUR pro Quadratmeter.

Die Wohnungen im EG (ca. 79 m²) und im OG (ca. 57 m²) erreicht man über den vorderen Haupteingang, die Maisonette-Wohnung im DG (ca. 82 m²) über einen separaten Seiteneingang.

Im Laufe der letzten 20 Jahre wurde bereits viel saniert und renoviert, ein paar Arbeiten sind dennoch zu erledigen. Unser Immobilienangebot richtet sich deshalb auch vordergründig an Kapitalanleger und Handwerker, denn bei einem Fachwerkhaus gibt es immer etwas zu tun.

Das großzügig geschnittene Grundstück bietet unter Umständen weiteres Entwicklungspotential, eine Bauvoranfrage liegt uns jedoch nicht vor und ist jedem selbst überlassen.

# Ausstattung
- Fachwerkhaus
- 3 PKW Stellplätze
- großer Garten
- Dacherneuerung inkl. Aufstockung ca. 2000
- Modernisierung der Fenster 2000
- teilweise Modernisierung der Bäder 2012
- laufende Renovierungen d. Wohnungen
- Ölheizung

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 220 m²
Grundstücksfläche: ca. 867 m²
Vermietbare Fläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Mitten auf dem Lande, in einem Örtchen zwischen Sehnde (Hannover) und Algermissen (Hildesheim) befindet sich dieses Immobilienangebot. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten und ein "Landlädchen". Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in den Nachbarorten.

# Sonstiges
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Hinweis:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Postbank Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung behilflich und versprechen Ihnen bei Vollständigkeit der Unterlagen (Bonität vorausgesetzt) eine Zusage innerhalb von kürzester Zeit. Diese Finanzierungsanfrage ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.02.2024
Gültig bis: 2034-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41010102-034953