Vermietetes Einfamilienhaus mit solider Rendite, oder Eigenbedarf in Spandau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein solide vermietetes Einfamilienhaus. Das Haus ist seit 2 Jahren an einen pünktlich zahlenden Mieter ohne Anhang vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 25.000,- EUR.

Das im Jahr 1989 als Doppelhaus erbaute Haus wurde komplett saniert verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von 140,00 m² und einem großzügigen Grundstück von 400,00 m². Zum Verkauf steht nur eine Hälfte, auf die sich auch der Kaufpreis bezieht.

Eigenbedarf kann gegebenenfalls im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geltend gemacht werden.

Mit 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Badezimmer besticht nicht nur durch eine moderne Ausstattung mit Dusche und Wanne, sondern auch durch ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt - hier lässt es sich herrlich entspannen! Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden, was den Alltag weiter erleichtert.

Die neue Einbauküche (EBK) überzeugt durch ihre gute Ausstattung und Qualität.

Der als Souterrain ausgebaute Vollkeller verfügt über Tagesbelichtung, ist beheizbar und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung oder als Büro oder Hobbyraum.

Für die kostengünstige Beheizung des Hauses sorgt eine 2019 eingebaute Gasbrennwerttherme, welche auch schon für Wasserstoff zugelassen ist.

Des Weiteren gibt es auf dem Grundstück noch eine große Garage mit Montagegrube. Neben der Garage gibt es 2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Das Grundstück selbst ist pflegeleicht angelegt durch eine neue Zaunanlage mit elektrischem Einfahrtstor gesichert. Der Hof ist sauber gepflastert.

Der gepflegte Zustand des Objekts sowie die letzte Modernisierung im Jahr 2022 garantieren einen sofortigen Objektübernahme ohne lästige Renovierungsarbeiten.

Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäusern und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Parks, Spielplätze und Sportanlagen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.

Weitere Informationen zu diesem oder ähnlichen Objekten finden Sie auf unserer Website www.smilerealestates.com. Hier können Sie auch das Exposé herunterladen oder ausdrucken.

Wenn Sie mehr sehen möchten, vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich zeigen zu dürfen.

Aufgrund des Datenschutzes und unserer Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Familiennamen, Adresse, Email und Telefonnummer bearbeiten können und keine genauen Angaben zur Adresse der Immobilie machen können.

Bei eventuellem Finanzierungsbedarf und entsprechender Bonität besorgen wir Ihnen gerne eine günstige Finanzierung aus unserem nationalen und internationalen Bankenportfolio.

Gerne nehmen wir auch Ihre bisherige Immobilie in Zahlung. Eventuell auch im Ausland.

Besuchen Sie uns auch unter www.smilerealestates.com und entdecken Sie weitere interessante Objekte.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: 3,57% vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 2033-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 469