Vermietetes Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaureserve in Bad Brückenau

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser exklusiven Immobilie in Bad Brückenau! Dieses vermietete Einfamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einem großzügigen Zuhause suchen.

Das Haus, im Jahr 1976 erbaut und 2020 teilsaniert, bietet großzügige 5 Zimmer über drei Stockwerke. Mit einer optimalen Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten erfüllt es höchste Ansprüche an Wohnkomfort.

Der große Garten, der das Haus umgibt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten. Die Terrasse ist der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Momente im Freien.

Eine geräumige Einfahrt und eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das eine große Ausbaureserve bietet. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und individuelle Gestaltungsideen umzusetzen.

Die Lage in Bad Brückenau ist ideal für alle, die das ruhige Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Dieses vermietete Einfamilienhaus vereint Komfort, Potenzial und eine erstklassige Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese besondere Immobilie persönlich kennenzulernen.

# Ausstattung
EG: Schlafzimmer, Bürozimmer, Badezimmer mit WC und Dusche, Heizungsraum, 2 Lagerräume

OG: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essecke, Küche, Gäste WC, Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche, Terrasse

DG: große offene Fläche mit Ausbaureserve

Heizung stammt aus dem Jahr 2007

Die Fassade des Dachgeschosses, sowie das Dach wurden im Jahr 2023 erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²

# Lagebeschreibung
Bad Brückenau ist eine Stadt mit Heilbad-Anerkennung im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen zu Füßen der Rhön.

Wernarz liegt am linken Ufer der Sinn. Die Gemarkung von Wernarz zieht sich im Südosten bis fast an den Dreistelzberg (660 m). Im Nordosten ist Wernarz mit dem Staatsbad Brückenau baulich verwachsen.

Bad Brückenau ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Ideal für Pendler: Bad Brückenau liegt an der A7 an der bayerischen Rhön und besitzt zwei eigene Abfahrten: Bad Brückenau/Wildflecken (B 286), Bad Brückenau/Volkers (B 27).

# Sonstiges
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 193 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-01-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 240133