Vermieteter Bungalow mit vielen Annehmlichkeiten

# Objektbeschreibung
Dieser vermietete Bungalow bietet auf etwa 98 m² Wohnfläche ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit ebererdiger Wohnmöglichkeit. Seit 2015 ist die Immobilie fest vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete i.H.v. 8.520,00 €.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut ausgestattete Küche, die nicht nur den Bedürfnissen des täglichen Kochens gerecht wird, sondern auch einen geselligen Treffpunkt darstellt. Das Wohnzimmer befindet sich nur ein paar Schritte weiter. Sowohl Küche als auch Wohnzimmer bieten einen Zugang zur Terrasse, welche dank ihrer Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit zwei großzügigen Tageslichtbädern ist ausreichend Platz für die Bewohner und Gäste vorhanden und durch ein Schlafzimmer im Erdgeschoss wird ebenerdiges Wohnen möglich. Das Dachgeschoss beherbergt zudem drei weitere Zimmer, ideal für Wohnen, Arbeiten oder Hobby.

Ein Hauswirtschaftsraum bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch einen direkten Zugang zur Garage, was Ihren Alltag erleichtert. Die Garage selbst wurde nicht nur als Unterstellplatz für Fahrzeuge konzipiert, sondern bietet auch ausreichend Stauraum für Geräte und Werkzeuge.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt die Solarthermieanlage, die die Brauchwassererwärmung unterstützt.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort, praktischen Annehmlichkeiten und einer interessanten Kapitalanlage.

# Ausstattung
- unbefristet vermietet seit 2015
- ebenerdiges Wohnen möglich
- drei weitere Zimmer im Dachgeschoss
- zwei Tageslichtbäder
- Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage
- Garage mit Stauraum für Geräte
- Solarthermie für die Brauchwassererwärmung
- Grundstück pflegeleicht angelegt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 620 m²

# Lagebeschreibung
Dieser Bungalow liegt in einer wunderbaren und ruhigen Gegend in Leezdorf. Der beschauliche Ort gehört zu den jüngsten Gemeinden des Brookmerlands. An Einkaufsmöglichkeiten sind ein Edeka-Markt 600 m von Ihnen entfernt. Auch eine Pizzeria, eine Tankstelle sowie ein Restaurant sind im Ortskern von Leezdorf zu finden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Marienhafe, in etwa 4 km Entfernung. Ein aktiver Sportverein, der "SV Leezdorf" darf natürlich im Ort ebenfalls nicht fehlen. Nur 900 m entfernt befindet sich zudem ein Reiterhof. Um den Marktplatz im Ortskern von Leezdorf finden regelmäßig Dorf- und Mühlenfeste statt. Die nahe Umgebung bietet ein gutes Angebot an Freizeitaktivitäten wie z.B. ein Hallenbad in Marienhafe. Die Nordsee liegt etwa 14 km entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.02.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8942