Vermietete Top Kapitalanlage im Süden Berlins

# Objektbeschreibung
Die Wohnung in der Föttinger Zeile besticht durch ihre großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² und einem Balkon. Die Wohnung bietet viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Der Kaufpreis beträgt 225.000,€. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann als Kapitalanlage erworben werden. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach Ablauf der Sperrfrist bis 2030 Mietvertrags selbst zu nutzen oder weiter zu vermieten. Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit der deutschen Bahn. Bei Fragen und Interesse melden Sie sich gern.

# Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist derzeit vermietet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² und ist auf 4 Zimmer verteilt. Es gibt zwei Bäder, was den Wohnkomfort erhöht und die Wohnung auch für Familien attraktiv macht. Mit der Fernwärmeversorgung ist man auch in weite Zukunft ökologisch sicher und preiwert aufgestellt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% brutto vom Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die Föttinger Zeile befindet sich in dem grünen und ruhigen Stadtteil Marienfelde, im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Lage ist geprägt von einer entspannten Atmosphäre, die durch die Nähe zu zahlreichen Parks, Grünflächen und dem Teltowkanal gegeben ist. Marienfelde ist bekannt für seine ruhigen und familienfreundlichen Wohngegenden, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke bieten. Die Föttinger Zeile liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln, was sie zu einem attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen macht.

# Sonstiges
Highlights:

Geräumige und gut geschnittene Wohnung
Gepflegter Zustand
Ruhige und familienfreundliche Lage
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-01-28
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: EH-44