Vermietete Eigentumswohnung in Laurensberg - Gut Kullen

# Objektbeschreibung
* Lage: 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
* Anzahl der Wohneinheiten im Gebäudeabschnitt: 8
* Bauweise: solide, gepflegt
* Wohnfläche: 54m²
* Zustand: gepflegt
* Balkon: Süd-West-Ausrichtung, lädt zu entspannten Stunden ein
* Zimmeraufteilung: Schlafzimmer, Wohn-Küche, Badezimmer
* Zusätzliche Räumlichkeiten: Kellerraum
* Parkmöglichkeit: Pkw-Stellplatz vorhanden
* Baujahr: 1980
* Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster in gutem Zustand
* Nachbarschaft: freundlich, angenehmes Wohnumfeld

Vermietung: Seit knapp acht Jahren vermietet

# Ausstattung
Doppeltverglaste Fenster aus Holz
Kleiner Süd-West-Balkon
Schlafzimmer
Wohn-Küche
Badezimmer mit Badewanne
Anschlüsse für Waschmaschine im Badezimmer
Kellerraum
Pkw-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im einem Gebäudekomplex mit umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten.
Seit Mai 2016 ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag ist ungekündigt.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.314,81 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in Aachen. Diese bevorzugte Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Verkehrsmittel aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine ideale Umgebung für Familien.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur renommierten RWTH Uniklinik Aachen, die sich nur einen kurzen Fußweg entfernt befindet. Diese erstklassige medizinische Einrichtung bietet nicht nur erstklassige Gesundheitsversorgung, sondern stellt auch eine wichtige Anlaufstelle für Forschung und Innovation dar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt bieten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 0,4 km
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 2,4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,8 km
Hauptschule 1,4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 230 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-06-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-MGL14048