Vermietete Eigentumswohnung für Kapitalanleger mit 3,7% Rendite - provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger!

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.090,24 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,7%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 2.705 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 232 EUR. Davon entfallen 35 EUR auf die Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum 31.12.2022 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 112.512,44 EUR.

Sie interessieren sich für eine gut geschnittene und langjährig vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage im Kölner Stadtteil Vingst. Die ruhige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über zwei Zimmer, eine Diele, ein Tageslichtwannenbad und ein Gäste-WC. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.

Zur WEG gehören insgesamt 4 Häuser mit 24 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1960 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind vollständig gedämmt und die Fenster isolierverglast. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003.

Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 2015 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1438-18 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
• Abstellraum
• Balkon
• Küche und Bad gefliest
• Tageslichtwannenbad
• Gegensprechanlage
• Gaszentralheizung
• Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.705,00 €

# Lagebeschreibung
••• Homarstr. 46 in Köln-Vingst •••

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbachhuettig-rompf.de.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.04.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1438-18