Eigentumswohnung mit Balkon in Radevormwald zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Die schöne und langjährig vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Hauses, in dem sich 6 Wohneinheiten befinden. Insgesamt besteht die Wohnungseigentümer-Gemeinschaft aus 35 Einheiten, verteilt auf fünf Häuser.

Die Wohnung unterteilt sich in zwei Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad mit Wanne und Loggia. Die schöne Loggia liegt zur Hausrückseite gelegen und lädt zum Erholen an der frischen Luft ein. Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Eine Gemeinschaftswaschküche, zur gemeinschaftlichen Nutzung der Hausbewohner, ist außerdem vorhanden. Ein kleiner Kinderspielplatz befindet sich direkt im Hof der Wohnanlage.

Die Wohnung ist seit Januar 2014 an die selben Mieter vermietet. Die aktuellen Nettokaltmiete pro Jahr beträgt € 3.180,- p. a. Hier ist Erhöhungspotenzial vorhanden, die letzte Erhöhung liegt bereits einige Jahre zurück.

# Ausstattung
Entdecken Sie das komfortable Wohnambiente dieser Immobilie, die durch ihre gut durchdachte Ausstattung besticht. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Der praktische Keller bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert Ihre Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist mit einer effizienten Zentralheizung ausgestattet, die mittels Öl befeuert wird und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Hier verbinden sich Funktionalität und Komfort zu einem harmonischen Gesamtbild.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: zur Zeit Vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% Maklerhonorar vom Käufer inkl. 19%
gesetzlicher MwSt. gemäß der aktuellen
Gesetzgebung. 4,76% Maklerhonorar vom Käufer inkl. 19%
gesetzlicher MwSt. gemäß der aktuellen
Gesetzgebung.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in top-zentraler Lage, im Herzen von Radevormwald, in der Grabenstraße, nur wenige Meter von der Fußgängerzone und dem Marktplatz entfernt.

Die Stadt Radevormwald ist die nördlichste Stadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und hat aktuell ca. 22.000 Einwohner. Radevormwald wird auch als die "Stadt auf der Höhe" bezeichnet aufgrund ihrer Lage von bis zu 400 Metern Höhe über dem Meeresspiegel. Sie hat eine vom Mittelstand geprägte Wirtschaftsstruktur. In den beiden großen Industriegebieten Mermbach und Ost haben sich zahlreiche Unternehmen angesiedelt. Die Wirtschaftskraft bildet eine solide Grundlage für eine positive langfristige Entwicklung in Radevormwald.

Die Innenstadt von Radevormwald mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern (Gastronomie, Sparkasse/Banken, Ärzte, Apotheken etc.) ist fußläufig in wenigen Gehminuten schnell erreicht. Der nahe gelegene historische Stadtkern mit seinen altbergischen Schieferhäusern und dem neu gestalteten Marktplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Hier laden Geschäfte zum Einkaufen und verschiedene gastronomische Anbieter (Eis-Cafés, Restaurants, Bistros etc.) zum Essen und Trinken ein. Weiterhin finden auf dem Marktplatz über das Jahr verteilt auch verschiedene beliebte Veranstaltungen statt, zum Beispiel das Weinfest, der Feierabendmarkt und der Weihnachtsmarkt.

Die große Wupper-Talsperre und das Naherholungsgebiet Krähwinkler Brücke, an der Spaziergänge durch die schöne Natur, Tretbootfahren oder Entspannen auf der Liegewiese zur Erholung einladen, erreichen Sie mit dem PKW oder Bus in wenigen Fahrminuten.

Mit dem PKW haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B229. Eine Bushaltestelle befindet sich auch in der Nähe des Objektes.

# Sonstiges
In der monatlichen Hausgeld-Zahlung in Höhe von € 284,06, gemäß Wirtschaftsplan 2025, ist bereits die Rücklagen-Vorauszahlung in Höhe des € 53,29 monatlich sowie die Heizkosten-Vorauszahlung enthalten.

Weitere Auskünfte erhalten Sie auch telefonisch unter der Rufnummer 0 21 91 / 69 00 10.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 95.67 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-189