Vermietete Doppelhaushälfte mit zwei Einheiten und Anbau Mögl.! Eversten

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Reihenendhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Oldenburg-Eversten präsentieren zu dürfen.

Die im Jahr 1927 erbaute Immobilie steht auf einem großzügigen, 767 m² großen Grundstück und bietet aktuell zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² sowie ca. 50 m² Kellerfläche. Jede Wohneinheit umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen eigenen Kellerraum. Ein gepflegter Garten sowie eine Terrasse stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der positive Bauvorbescheid für einen Anbau von bis zu 41 m², der zusätzliches Wohnpotenzial eröffnet – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Weitblick. Das Dachgeschoss ist darüber hinaus ausbaufähig, was die Nutzungsoptionen nochmals erweitert.

Die Wohnungen verfügen über charmante Holzfußböden, Kaminöfen sowie Einbauküchen. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.130 €.

# Ausstattung
Zwei separate Wohneinheiten mit je ca. 55 m² Wohnfläche
Holzfußböden in Wohn- und Schlafzimmern
Kaminöfen in beiden Wohnungen – für gemütliche Wohnatmosphäre
Einbauküchen in beiden Einheiten inklusive
Kellerraum je Wohneinheit sowie ein Gemeinschaftskeller
Dachboden zur exklusiven Nutzung durch die Obergeschosswohnung
Terrasse und großer Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
Erdgas-Zentralheizung mit Heizkörpern
Klingelanlage mit separater Einheit je Wohnung
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Positiver Bauvorbescheid für einen Anbau bis zu 41 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Grundstücksfläche: ca. 767 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Oldenburg-Eversten, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Straßezeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie viel Grün aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad.

Die Oldenburger Innenstadt ist nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet vielfältige kulturelle, gastronomische und kommerzielle Angebote. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahn A28 sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Diese Kombination aus naturnaher Ruhe, zentraler Erreichbarkeit und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

# Sonstiges
Weitere Angaben

Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 282 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2035-03-18

Anbieter-Objekt-ID: 158861832