vermietete altengerechte Wohnung zwischen Uni und Altstadt

# Objektbeschreibung
Angeboten wird hier eine gemütliche 3 Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss eines 1984 errichteten Mehrfamilienhauses auf Eigenland in nachgefragter Lage. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen. Die 71,5 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Auf dem funktionellen Flur mit großem Einbauschrank befindet linker Hand ist die funktionale Einbauküche mit Fenster zum Balkon angeordnet. Rechter Hand befindet sich das innen liegende Vollbad. Die Diele ist als großzügiger Essplatz angedacht. Von hier aus gelangt man über eine Flügeltür in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Abgehend vom Wohnraum befinden sich das Kinderzimmer und das funktionale Schlafzimmer.

Die Wohnung ist seit 1984 an eine ältere Dame für 527,- € netto kalt vermietet. Die Nebenkosten betragen 254,- € mtl. Das Wohngeld ist auf 287,- € festgesetzt.

Eine Mieterhöhung fand letztmalig 2010 statt.

# Ausstattung
Einbauküche, Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, Parkett, Balkon
Ferner gehört ein Kellerverschlag ebenfalls zur Wohnung.

Insgesamt ist zu sagen, dass es sich um eines der gepflegtesten Häuser auf Eigenland in der Straße handelt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lübeck ist Oberzentrum, kreisfreie, zweitgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes mit ca. 220.000 Einwohner. Mit den wunderschönen Jugendstilvillen und den mächtigen Gebäuden der Jahrhundertwende in der Nachbarschaft, gehören der Stadtteil St. Jürgen und die nahegelegene Altstadt zu den begehrtesten Wohngegenden Lübecks. Das Objekt ist nicht weit vom historischen Stadtkern der alten Hansestadt Lübeck entfernt. Eine gute Anbindung in die Innenstadt, 10 Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad, PKW oder Stadtbus und die gute Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt Lübeck-Süd machen dieses Wohngebiet zu einem attraktiven Standort. Die Nähe zur Sana-Klinik und zum Uniklinikum garantiert im Bedarfsfall eine gute medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken usw. sind fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.03.2018
Gültig bis: 26.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17#6PgbM