Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage in Clausthal-Zellerfeld. Das Objekt gehört zu einem Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Wohnhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Der auf einem 1.369 m² großen Grundstück befindliche Gebäudekomplex stammt aus dem Jahr 1963.

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergschoss. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, von dem der Balkon mit Süd-Ausrichtung zugänglich ist. Zwei weitere Zimmer lassen sich optimal als Schlafzimmer und Kinderzimmer bzw. Büro nutzen. Die Küche bietet Platz für eine geräumige Kochzeile und einen kleinen Esstisch. Aufgrund der durchdachten Aufteilung sind die Wohneinheiten sowohl für kleine Familien mit Kind und Paare attraktiv.

Hier wird ein attraktives Investmentobjekt mit hoher Mietsicherheit angeboten!
Die gut geschnittenen Wohnräume schaffen flexible Einrichtungsmöglichkeiten, die sich den individuellen Ansprüchen der Mieter anpassen. So können unterschiedliche Zielgruppen angesprochen und die vorhandene Nachfrage gedeckt werden. Aktuell ist die Wohnung für 6,40 €/m² kalt vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.916 € (Faktor 19-fach)

# Ausstattung
- Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Zwei weitere geräumige Zimmer
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- Duschbad mit Tageslicht
- Moderne Einbauküche
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten

Aufgrund der Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter werden keine aktuellen Bilder veröffentlicht.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.461,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Courtageteilung und beträgt gleichermaßen für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Süden Clausthal-Zellerfelds und ist ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen. Ein kleiner Wald grenzt an den rückwärtigen Bereich des Grundstückes. Der beliebte Eulenspiegel Teich ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Trotz dieser ruhigen und idyllischen Lage ist das Mehrfamilienhaus zentral gelegen. Die Universitätsgebäude lassen sich ebenso wie der Ortskern innerhalb weniger Minuten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet.

Clausthal-Zellerfeld gehör zum niedersächsischen Landkreis Goslar. Durch die Lage auf der Oberharzer Hochebene ist die Stadt durch eine hügelige Umgebung geprägt. Die ca. 15.000 Einwohner große Bergstadt entstand im Jahr 1924 aus dem Zusammenschluss der Bergstädte Clausthal und Zellerfeld. Heute ist Clausthal-Zellerfeld mit ca. 4.000 Studierenden eine bekannte Universitätsstadt und durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten beliebter Urlaubsort.
Der öffentliche Nahverkehr in Clausthal-Zellerfeld wird durch mehrere Buslinien, u.a. nach Goslar, Osterode am Harz, Altenau, gewährleistet. Durch die gute Anbindung an alle relevanten Regionen im Großraum Harz und der zentralen Lage zwischen den Kreisstädten Goslar und Osterode am Harz bildet Clausthal-Zellerfeld einen Knotenpunkt und eröffnet Besuchern und Einwohnern viel-fältige Möglichkeiten.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 130.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.10.2014
Gültig bis: 27.10.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132600015#yLbG1