Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1970 mit 6 Wohneinheiten. Das Wohnhaus gehört zu einem Gebäudeensemble bestehend aus drei Wohngebäude mit insgesamt 16 Wohneinheiten.
Im Jahr 2015 wurden die miteinander verbundenen Wohnhäuser in Zusammenarbeit mit dem regional ansässigen Architekturbüro Bienert renoviert und modern hergerichtet. Ziel war es, modernen Wohnraum zu schaffen, welcher die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit denen einer Eigentumswohnung optional kombiniert. Die aufgewertete Fassade erscheint ansprechend, folgt dem zeitgenössischen Trend zu hellen, einladenden Farben und lässt das Objekt durch die einheitliche Gestaltung stärker als zusammenhängender Baukörper erscheinen.

Der Gebäudekomplex ist vollunterkellert und bietet eigene Kellerräume sowie eine Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung an. Besonders attraktiv ist der großflächige Gemeinschaftsgarten, welcher ruhig im rückwärtigen Bereich des Gebäudeensembles gelegen ist.
Ausreichend Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial. Sie befindet sich im 2.Obergeschoss und verfügt über 3 helle Zimmer.

Hier wird ein attraktives Investmentobjekt mit hoher Mietsicherheit angeboten! In Clausthal ist die Nachfrage nach modernem Wohnraum sehr hoch, das Angebot hingegen ist recht gering. Die anderen renovierten Wohneinheiten in dem Gebäude fungieren als optimale Referenzobjekte: Diese sind seit der Renovierung aktuell für 10,50 €/m² vermietet, was einer Jahresnettokaltmiete von 9.954,- € entspricht (12,5-fach).

# Ausstattung
Aufgrund der durchdachten Aufteilung eignet sich diese Wohnung optimal für Paare oder als Studenten-WG.

- 3 Zimmer
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenkeller
- Gemeinschaftsgarten
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2015

Auf den Bildern zeigen unter anderem die benachbarten Wohneinheiten im renovierten Zustand.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 1.574,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Courtageteilung und beträgt gleichermaßen für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich der Stadt Clausthal-Zellerfeld im niedersächsischen Landkreis Goslar. Durch die Lage auf der Oberharzer Hochebene ist die Stadt durch eine hügelige Umgebung geprägt. Die ca. 15.000 Einwohner große Bergstadt entstand im Jahr 1924 aus dem Zusammenschluss der Bergstädte Clausthal und Zellerfeld. Heute ist Clausthal-Zellerfeld mit ca. 4.000 Studierenden eine bekannte Universitätsstadt und durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten beliebter Urlaubsort.

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Clausthal unweit der Universitätsbibliothek und Mensa. Auch die übrigen Universitätsgebäude lassen sich ebenso wie der Ortskern innerhalb weniger Minuten erreichen. Trotz der zentralen Lage sind die Gebäude ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 96.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.09.2015
Gültig bis: 09.09.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 134276174#yLbG1