Vermietete 2 Zimmer-Wohnung in Zentrumslage von Warsingsfehn

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene vermietete Wohnung im Zentrum von Moormerland-Warsingsfehn befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-/ und Geschäftshauses mit Fahrstuhl. Die Räumlichkeiten bestehen aus einer Küche, einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC und einem Flur. Ein geräumiger Kellerraum bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten. Parkplätze sind im Außenbereich vorhanden.

Die jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 6.900,00 €.
Die Mieter sind äußerst zuverlässig, ordentlich und sauber.
Alternativ kann diese Einheit auch als Büro- oder Praxisfläche genutzt werden.

# Ausstattung
Das Objekt ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sowie Laminatboden ausgestattet. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Gassammelheizung stammt aus dem Jahr 2009. Die Gasverbräuche werden mittels Funkablesegeräten ermittelt. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stromzähler.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in direkter Zentrumslage von Warsingsfehn. Im gepflegten Wohn-/Geschäftshaus befinden sich u. a. eine Fahrschule, ein Sanitätshaus sowie eine weitere Wohneinheit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrslage auch zu den umliegenden Städten Leer, Aurich und Emden sowie eine Anbindung an die A 28 Richtung Niederlande und A 31 Richtung Oldenburg/Bremen sind gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 69.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 25.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 128224167#vENHoo