Neubau Doppelhaushälften in bevorzugter ruhiger Sackgassenlage von Moormerland-Warsingsfehn

# Objektbeschreibung
In bevorzugter ruhiger Sackgassenlage von Moormerland-Warsingsfehn entsteht dieses moderne und hochwertige Doppelhaus. Beide Einheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von 102,8 m², die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss: offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich inkl. Zugang zur Terrasse, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Abstellraum
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad
Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten.

Je nach Baufortschritt können Sonderwünsche gegen Aufpreis berücksichtigt werden.

Ein Carport ist bereits genehmigt und kann optional gegen einen Aufpreis von 12.500,00 € erworben werden.

Der Kaufpreis je Einheit beträgt 339.500,00 € zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

# Ausstattung
Das Objekt wird mit Kunststofffenstern mit 3-facher Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Die Böden werden allesamt mit einem Designbelag ausgelegt. Die Beheizung erfolgt pro Haushälfte mit einer energieeffizienten Luft-Wärme-Pumpe via Fußbodenheizung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% USt.

Grundstücksfläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt entsteht in bevorzugter ruhiger Sackgassenlage im Herzen von Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Einkaufszentrum von Warsingsfehn bietet ein vielfältiges Angebot. Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich sowie den Anschluss an die A 28 Richtung Oldenburg/Bremen und A 31 Richtung Niederlande gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 55.75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 29.11.2024
Gültig bis: 28.11.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 128224148#vENHoo