Vermietete 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage, Uelzen

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen und 15 Wohneinheiten in Uelzen. Die Wohnfläche beträgt ca. 57m² und ist aufgeteilt in ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur.
Ein schöner Balkon bietet die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und den Blick auf die Umgebung schweifen zu lassen.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine normale Ausstattung. Genügend Stellplätze sind hinter dem Gebäude vorhanden, ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Nettojahreskaltmiete beträgt 5.400€, somit eignet sich die Immobilie auch ideal als Kapitalanlage. Die nicht umlagefähigen Kosten des Hausgeldes betragen 115€. Davon gehen 89€ in die Instandhaltungsrücklage.

Ein Energieausweis wird in kürze zur Verfügung gestellt.

Die Lage der Wohnung ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Uelzen, einer Stadt in Niedersachsen. Uelzen liegt etwa 90 Kilometer südöstlich von Hamburg und ist Teil der Metropolregion Hamburg.

Die Stadt liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Lüneburger Heide und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in Uelzen vorhanden.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, dennoch ist das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch kulturell hat Uelzen einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Hundertwasser-Bahnhofgebäude oder das Theater an der Ilmenau.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie somit eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei der Firma "Die Heide Immobilien" und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma "Die Heide Immobilien" zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:

Kaufvertrag: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an "Die Heide Immobilien"

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

URHEBERRECHT:

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

WEITERE KOSTEN:

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

5,0 % Grunderwerbsteuer

1,5 % Notar und Gerichtskosten

3,57 % Maklerprovision

Anbieter-Objekt-ID: 2145891