Vermietete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Uelzen

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Uelzen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1934. Zum Verkauf steht hier eine vermietete Dachgeschoss-Wohnung mit einer Größe von ca. 50m². Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Durch die großen Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet einen angenehmen Wohnkomfort.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 2 Etagen, die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen. Im Keller des Hauses befindet sich ein separater Abstellraum für jede Wohnung. Genügend PKW-Stellplätze sind am Objekt vorhanden.

Die Nettojahreskaltmiete beträgt 4.800€, somit eignet sich die Immobilie auch ideal als Kapitalanlage. Die nicht umlagefähigen Kosten des Hausgeldes betragen 60€. Davon gehen 25€ in die Instandhaltungsrücklage.

Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses bietet eine gute Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Der Kaufpreis für diese attraktive Dachgeschoswohnung beträgt 59.000 Euro. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine solide Kapitalanlage in Uelzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Uelzen liegt in Niedersachsen, etwa 70 Kilometer südöstlich von Hamburg. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und hat rund 34.000 Einwohner.

Die Immobilien in Uelzen sind geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten. Vor allem in den Stadtteilen Borne, Holdenstedt und Oldenstadt sind viele Einfamilienhäuser zu finden, die sich durch ihre ruhige Lage und grüne Umgebung auszeichnen. Das Stadtzentrum hingegen ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Wohnungen in verschiedenen Größen und Preisklassen.

Uelzen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Lüneburger Heide und zum Naturpark Elbhöhen-Wendland bietet zudem viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, sowohl mit dem Auto über die A39 und B4 als auch mit der Bahn über den Bahnhof Uelzen, der als wichtiger Knotenpunkt gilt.

Insgesamt ist Uelzen eine attraktive Stadt für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die auf der Suche nach einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage sind.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei der Firma "Die Heide Immobilien" und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma "Die Heide Immobilien" zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:

Kaufvertrag: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an "Die Heide Immobilien"

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

URHEBERRECHT:

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

WEITERE KOSTEN:

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

5,0 % Grunderwerbsteuer

1,5 % Notar und Gerichtskosten

3,57 % Maklerprovision

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 153,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.09.2018
Gültig bis: 09.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2146168