Verklinkertes Einfamilienhaus mit Keller, Garage und Carport! (RK-6255)

# Objektbeschreibung
Komplett modernisiertes Einfamilienhaus mit Keller, Garage + Carport.

Das voll unterkellerte Haus bietet mit seinen 5 Zimmern genug Platz für eine Familie. Im Keller steht ein Hobbyraum zur Verfügung mit ca. 28 qm, der früher als Partyraum (beheizbar) genutzt wurde. Daneben ein Duschbad, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können.

Im EG befinden sich 2 Schlafzimmer, die Küche, das Duschbad und ein Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Südterrasse.

Das Dachgeschoss wurde komplett neugestaltet und beherbergt 2 Zimmer und eine große Empore. Einer der beiden Räume müsste noch tapeziert und gestrichen werden und Fußboden verlegt werden.

Hinter der Garage befindet sich ein Abstellraum. Daneben der später errichtete Carport und dahinter ein Wintergarten.

Das Haus wurde zwischen 2021 und 2022 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Wesentlicher Energieträger:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1977 / Heizungsanlage von 2005
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:12.08.2031
Endenergiebedarf:225,8 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse:G

# Ausstattung
Terrasse nach Süden
2-fach verglaste Kunststoff-Fenster aus 2003
Vollkeller mit Duschbad
Garage mit Abstellraum + Carport
Wintergarten hinter der Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.169,12 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 781 m²

# Lagebeschreibung
Unterlüß liegt ca. 38 km von Celle in nördlicher Richtung im Naturpark Südheide. Die Gemeinde hat rund 4.500 Einwohner. Bestimmend für die Entstehung des Ortes war der Bau der Bahnstrecke Hannover-Harburg und die Eröffnung des Unterlüßer Bahnhofs am 1. Mai 1847. Entscheidend für das Anwachsen des Ortes war die Anlage des Schießplatzes der Firma Rheinmetall im Jahr 1899. Heute ist Rheinmetall neben anderen Kleinbetrieben der größte Arbeitgeber in der Gemeinde Unterlüß. Seit 1986 ist Unterlüß auch Standort des Technologie-Zentrums Nord. In Unterlüß findet man eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken sowie einem Bahnhof. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 225.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 225.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-08-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6255