VERKAUFT: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Wardenburg-Benthullen

# VERKAUFT: Der Kaufvertrag wurde nun beurkundet
# In einer kleinen ländlichen Siedlung gelegen, bietet dieses ältere Einfamilienhaus ein Grundstück von ca. 1.398 m². Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ansprechende, ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.

**Alle Infos hier:
https://hibbeler-immobilien.de/portfolio**

**Wohnfläche**: ca. 158,66m²

zzgl. einer großen **Ausbaureserve von ca. 25,75m²** im Obergeschoss, siehe Fotos

**Grundstück**: ca. 1.398m²

**Nutzfläche:**

**Garage**: ca. 33,70m²

**Geräteraum a. d. Garage**: ca. 16,46m²

**Dachbodern/Lager, ü. d. Garage**: ca. 51,19m²

**Teilkeller**: ca. 17,77m²

**Baujahr**: ca. 1956, Garage ca. 2010

Dieses Einfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1956 fertiggestellt und wurde im Laufe der Zeit teilweise renoviert. Die Fenster wurden schrittweise durch moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2002 durch eine zeitgemäße Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher ausgetauscht. Trotz dieser Modernisierungen bedarf das Haus jedoch weiterer Renovierungsarbeiten, was es zu einem idealen Projekt für eine handwerklich begabte Familie macht.

Es bietet eine kostengünstige Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das großzügige Gartengrundstück in ruhiger, ländlicher Umgebung bietet viel Platz für die ganze Familie.

**Trotz des Renovierungsbedarfs bietet diese Immobilie ein bedeutendes Potenzial für eine sinnvolle und umsetzbare Renovierung.**

**Badezimmer**: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modern gestaltetes Badezimmer mit hellen Fliesen, einer ebenerdigen Dusche, einer Waschbeckenanlage und einer Badewanne. Obwohl das Badezimmer bereits recht zeitgemäß ist, stehen auch hier noch einige restarbeiten aus.

**Fenster**: 2fach isolierverglaste, Kunststofffenster aus verschiedenen Baujahren.

**Energieausweis**: Energiebedarfsausweis

Heizungsart: Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2002, wesentliche Energieträger Erdgas E, End­energie­verbrauch 409,9kWh/(m²*a), Energie­effizienz­klasse H

**Stellplatz**: 4

**und eine große Doppelgarage**

**Terrasse**: Die großzügige Terrasse, die überdacht und geschützt ist, wurde mit Pflastersteinen gestaltet und bietet einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten.

**Das Haus benötigt natürlich auch energetische Renovierungsarbeiten, aber die Investition lohnt sich definitiv. Großteile der energetischen Sanierungsmaßnahmen können von der KfW und dem BAFA unterstützt werden.**

**Infos, einfach dem Link folgen:**

**https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Energieeffizient-sanieren/**

**https://www.bafa.de/DE/Energie/Effiziente_Gebaeude/Sanierung_Wohngebaeude/Gebaeudehuelle/gebaeudehuelle_node.html**

Auch ist es ratsam, einen Energieberater hinzuzuziehen, dessen Dienstleistungen ebenfalls gefördert werden können. Basierend auf seinem Gutachten sollten dann die erforderlichen energetischen Verbesserungen vorgenommen werden.

Für konkrete Planungen empfehlen wir unbedingt jemanden mit entsprechendem Sachverstand zu Rate zu ziehen. Auch ein Anruf oder eine persönliche Vorstellung beim Bauamt ist durchaus zu empfehlen.

**Alles in allem eine ältere Immobilie mit dem Potential, für eine junge Handwerker-Familie wieder zu einem echten Zuhause zu werden.**

**Kaufpreis**: Der Kaufpreis dieses Einfamilienhauses beträgt nur **194.400, -€**, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.

**Provision**: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer **keine zusätzliche Maklerprovision** an.

**Bei Fragen schreiben Sie mich gerne einfach kurz an.**

Herzliche Grüße

# Torsten Hibbeler Immobilien Hatten-Sandkrug
Kaufm. i.d. Grundst. u. Wohnungswirtschaft
(Immobilienkaufmann)
Ginsterweg 15a
26209 Hatten-Sandkrug
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.