Verkaufe EG-Wohnung 2,5 Zimmer -provisionsfrei- in Mölln

2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon (Wohnfläche 61,82m²) in 23879 Mölln.
Diese gemütliche Wohnung im Hochparterre steht zum Verkauf direkt vom Eigentümer.
Ein Teil des Mobiliars kann übernommen werden, ist aber keine Bedingung, da die Wohnung derzeit teilmöbliert vermietet ist.
Diese 2 Zimmer Wohnung ist für ein Paar jeglichen Alters ideal.

Ausstattung:
• Wohnzimmer: Parkettfußboden, Gardinenstange mit Gardine
• Flur: moderner Kunststofffußboden, Einbauschrank als Abstellkammer, Wandleuchten, Wechselschaltung (Tür / Schlafzimmer)
• Bad: Fliesen, Badezimmerspiegel mit separater Beleuchtung, Waschtischunterschrank, Handtuchhalter über Heizungskörper, Duschabtrennung, Wandschrank, Rollo
• Küche: moderner Kunststofffußboden, Einbauküche mit Kühlschrank, moderner E-Herd, hohe Oberschränke, Dunstabzugshaube, Platz für Waschmaschine oder Geschirrspüler, Tisch mit 2 Hocker, Rollo
• Schlafzimmer: Laminatfußboden mit Fußleisten, moderner Schlafzimmerschrank passend an der Wand damit die Tür noch vollständig aufgeht, Rollo
• kleines Zimmer: Laminatfußboden mit Fußleisten, Rollo
• Balkon: Seitensichtschutz, Klapptisch und Sitzbank
Die gesamte Wohnung wurde ca. im September 2012 vollständig renoviert und ist mit Insektenschutz mit passenden Rahmen für die Fenster ausgestattet.

Seit 2018 ist die Wohnung direkt ans Glasfasernetz der Vereinigte Stadtwerke (https://www.vereinigte-stadtwerke.de/media/) angeschlossen und das TV-/Radio-Programm muss für 10,- € im Monat angemeldet werden.
Es werden circa 360 TV-Programme (HD und nicht HD zählen doppelt) und circa 75 Radiosender geliefert (Stand 2018).
Ab 1.7.2024 kann jeder Mieter / Eigentümer einen Vertrag mit einem Anbieter seiner Wahl abschließen.
Natürlich kann man auch den Telefon- und Internetanschluss (bis 1.000 Mbit/s) bei den Vereinigte Stadtwerke Media buchen.
Kleines Zimmer und großes Wohnzimmer mit Balkon zum ruhigen Garten - keine Straße! (ruhige Lage)
Zur Wohnung gehören: 1 Kellerraum, 1 Bodenraum, Gegensprechanlage.
Auf dem Dachboden befindet sich eine Münz-Waschmaschine und ein Trockenboden für die Bewohner.
Im Keller befindet sich ein Fahrradgemeinschaftsraum.
Mietkosten (Stand ab 1.1.2024):
Kaltmiete (KM) 490,- Euro
Betriebskosten- und Heizkostenvorauszahlung 240,- Euro
Miete (warm) 730,- Euro
3 KM Mietkaution
Hausgeld für Vermieter (Stand Dezember 2023): 284,79 Euro

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Mölln. Mölln zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre historische Bedeutung aus und bietet ihren Bewohnern eine angenehme und gemütliche Umgebung.
In unmittelbarer Nähe finden sich unter anderem Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen und lokale Einkaufsmöglichkeiten. Mölln ist auch für seine charmante Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés bekannt.
Mölln liegt mit ihren circa 19.000 Einwohnern inmitten einer reizvollen Seenlandschaft und ist von zahlreichen Seen umgeben. Die Seen bieten Möglichkeiten zum Baden und für Wassersport, Angeln und entspannte Spaziergänge entlang der Seen. Die Umgebung ist ideal für Naturfreunde und Outdoor-Aktivitäten.
Die Verkehrsanbindung in Mölln ist gut, und die Stadt ist gut erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A24 ermöglicht es bequem in andere Gegenden gelangen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (circa 200 Meter) und vom Bahnhof-Mölln (circa 1 Kilometer).

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energiebedarf: 157,9 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 1.11.2018
Gültig bis: 31.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung (5 Jahre alt)

Online sichtbar unter: http://harenberg-online.de/WohnungM2EG