Frühstück in der Sonne! Helle Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon und 2 Zimmern

# Ausstattung
Die helle Etagenwohnung mit zwei Zimmern umfasst ca. 59 Quadratmeter Wohnfläche. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Dachgeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie gepflegt und mit einer vollständigen Ausstattung. Vom einladenden Flur zweigen die Küche, das Bad, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer ab.
Der Balkon mit südlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten. Dieser schließt sich an das Wohnzimmer an und bietet Ihnen zahlreiche Sonnenstunden.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das kürzlich sanierte Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine ebenerdige Dusche und ein Handtuchwärmer.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen ein Trockenraum, ein Antennen- und Kabelanschluss zur Verfügung.
• Ein Hausmeister-, ein Reinigungs- und ein Gärtnerservice kümmern sich um die Instandhaltung des gesamten Gebäudekomplexes.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster aus dem Jahr 2022.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1996 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Die Therme wurde 2016 erneuert. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der ansprechenden Fassade wurde 1968 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 420,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.850,00 €

Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnviertel im Herzen von Mölln.
Diese Stadt zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre historische Bedeutung aus und bietet ihren Bewohnern eine angenehme und gemütliche Umgebung.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Dies umfasst Supermärkte, Bäckereien, Schulen und lokale Geschäfte.
Mölln ist auch für seine charmante Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés bekannt.

Die Stadt Mölln liegt inmitten einer reizvollen Seenlandschaft und ist von zahlreichen Seen, darunter der große Möllner See, umgeben.
Diese Seen bieten Möglichkeiten für Wassersport, Angeln und entspannte Spaziergänge am Ufer. Die Umgebung ist ideal für Naturfreunde und Outdoor-Aktivitäten.

Die Verkehrsanbindung in Mölln ist gut, und die Stadt ist gut erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A24 ermöglicht es den Bewohnern, bequem in andere Teile Schleswig-Holsteins und Norddeutschlands zu gelangen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mölln, Massower Straße (circa 160 Meter)
Bahnhof | Mölln (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.09.2021
Gültig bis: 2031-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 85IINMS2